Ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, καθώς δεκάδες χιλιάδες κατοικίες εξακολουθούν να παραμένουν εγκλωβισμένες μεταξύ πλειστηριασμών και ανακτήσεων. Και 750.000 πανελλαδικά μένουν εκτός αγοράς από «συνειδητή επιλογή»
Σε τροχιά ήπιας επιβράδυνσης του ρυθμού ανόδου προβλέπεται να βρεθούν οι τιμές πώλησης κατοικιών τα επόμενα χρόνια. Σύμφωνα με την πρόβλεψη της Τράπεζας Πειραιώς σε σχετική μελέτη της για την πορεία της οικονομίας, το 2023 ο ρυθμός αύξησης αναμένεται να διαμορφωθεί σε 7,4% από 11,1% το 2022. Αντίστοιχα, για τα επόμενα τρία χρόνια (2024, 2025 και 2026) προβλέπονται αυξήσεις της τάξεως του 6,5%, 6% και 5,6%.
Ο κύριος λόγος για την ανοδική πορεία των τιμών είναι ασφαλώς η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, καθώς δεκάδες χιλιάδες κατοικίες εξακολουθούν να παραμένουν εγκλωβισμένες μεταξύ πλειστηριασμών και ανακτήσεων από τις τράπεζες και τις εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων. Παράλληλα, πάνω από 750.000 κατοικίες πανελλαδικά υπολογίζεται ότι είναι εκτός αγοράς από επιλογή των ιδιοκτητών τους, όντας κλειστές και αναξιοποίητες. Πρόκειται για ένα απόθεμα για το οποίο θα πρέπει να δοθούν σημαντικά κίνητρα (όπως το υφιστάμενο πρόγραμμα Εξοικονομώ – Ανακαινίζω), προκειμένου να ανακατασκευαστεί και να επιστρέψει σταδιακά στην αγορά ακινήτων προς εκμετάλλευση, είτε με τη μορφή της πώλησης είτε της ενοικίασης. Ενα σημαντικό ποσοστό των κλειστών ακινήτων φέρει σημαντικές φθορές, που οι ιδιοκτήτες αδυνατούν να αποκαταστήσουν.
Από την άλλη πλευρά, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα παραμένει σε πολύ χαμηλό επίπεδο, παρά τη σημαντική ανάκαμψη της τελευταίας διετίας. Ειδικότερα, οι νέες άδειες οικοδομών το 2022 αυξήθηκαν κατά 126% σε σχέση με το χαμηλό σημείο που είχαν βρεθεί το 2016, καθώς ο αριθμός τους διαμορφώθηκε σε 9.793 από 4.305. Το μέγεθος αυτό αντιστοιχεί σε περίπου 30.000 νέα διαμερίσματα, έναντι σχεδόν 200.000 που προστίθεντο στην αγορά στα μέσα της δεκαετίας του 2000, όταν αντίστοιχα εκδίδονταν πάνω από 40.000 νέες άδειες σε ετήσια βάση και μάλιστα επί σειρά ετών.
Το μόνο θετικό που θα μπορούσε να έχει μια σημαντική αύξηση της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, τουλάχιστον σε θεωρητικό επίπεδο, θα ήταν ότι θα κάλυπτε έστω ένα μέρος της ζήτησης από ανθρώπους υψηλής οικονομικής επιφάνειας ή με σημαντική ρευστότητα, π.χ. λόγω πώλησης άλλων περιουσιακών τους στοιχείων. Οι αγοραστές αυτοί σήμερα στρέφονται και σε μεταχειρισμένες κατασκευές στις περιοχές που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητο, ελλείψει νεόδμητων.
πηγή kathimerini.gr
