Ακριβά υλικά, εργατικά, επιτόκια βάζουν φρένο σε νέες οικοδομές

Αύξηση της τάξεως του 65%-70% έχει καταγράψει κατά μέσον όρο το κόστος κατασκευής νέων κατοικιών από τα μέσα του 2021 μέχρι σήμερα εξαιτίας των διαδοχικών κρίσεων, αρχικά της διατάραξης που προκάλεσε η πανδημία στην εφοδιαστική αλυσίδα και στη συνέχεια του πολέμου στην Ουκρανία. Παράλληλα, όπως αναφέρουν στελέχη της αγοράς ακινήτων, παρατηρούνται και φαινόμενα κερδοσκοπίας από μερίδα εταιρειών εμπορίας υλικών, ενώ κατακόρυφη είναι και η αύξηση του εργατικού κόστους.

«Η έλλειψη συνεργείων είναι καθημερινός πονοκέφαλος, που φέρνει πίσω τους χρόνους παράδοσης των νέων κατοικιών και συνεπώς περιορίζει και την προσφορά στην αγορά», σημειώνουν φορείς του οικοδομικού κλάδου. Η μεγάλη ζήτηση τόσο στην οικοδομή όσο και στα έργα υποδομής, αλλά και το γεγονός ότι πολλοί, ιδίως οικονομικοί μετανάστες, έχουν αποχωρήσει από τον κλάδο, λόγω της κρίσης που μεσολάβησε, καθιστά ιδιαίτερα δύσκολη την αναπλήρωση των εργαζομένων και πιέζει τις αμοιβές προς τα πάνω.

Ενας ακόμη λόγος είναι ότι κατά τη διάρκεια των τελευταίων ετών σημειώθηκε σημαντική αύξηση των οικοδομικών αδειών και των νέων αναπτύξεων κατοικιών, χάρις και στο μέτρο της αναστολής του ΦΠΑ 24%, το οποίο μάλιστα έχει παραταθεί έως το τέλος του 2024. Αυτά τα ακίνητα διοχετεύονται πλέον σταδιακά στην αγορά. Ωστόσο, κατά πάγια πρακτική των οικοδομικών επιχειρήσεων, θα πρέπει πρώτα να εξασφαλιστούν έσοδα μέσω πωλήσεων, προτού διοχετευτούν κεφάλαια για νέα έργα, επομένως και νέες οικοδομικές άδειες. Σε αυτό το στάδιο βρίσκεται σήμερα η αγορά κατοικίας.

Τα παραπάνω δεδομένα έχουν αρχίσει πλέον να βάζουν φρένο στην οικοδομική δραστηριότητα, σε συνδυασμό και με την αύξηση των επιτοκίων, που επίσης φαίνεται πως έχει αρχίσει να επηρεάζει αρνητικά την αγορά, ιδίως σε ό,τι αφορά τα ιδιαίτερα ακριβά νεόδμητα ακίνητα, που είναι και πιο δύσκολο να χρηματοδοτηθούν αποκλειστικά με ίδια κεφάλαια. Το 2021, σε πανελλαδικό επίπεδο, είχε σημειωθεί μεγάλη αύξηση κατά 26,8% στον αριθμό των αδειών, κατά 47,2% στην επιφάνεια και κατά 45,9% στον όγκο. Στην Αττική, το 2021, η αύξηση του αριθμού των αδειών ανήλθε σε 34,4%, ενώ ανοδικά κινήθηκαν τόσο η επιφάνεια (50,1%) όσο και ο όγκος (35,7%).

Αντιθέτως, συνολικά, το 2022 η εικόνα ήταν μεικτή, με τάσεις επιβράδυνσης κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους. Ο αριθμός των αδειών αυξήθηκε κατά 4,6%, αλλά η επιφάνεια και ο όγκος κατέγραψαν πτώση κατά 8,9% και 2,2% αντίστοιχα. Στην Αττική, πάντως, όπου η ζήτηση είναι μεγαλύτερη, οι άδειες της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας αυξήθηκαν κατά 9,6%, ο όγκος ενισχύθηκε κατά 24%, ενώ η επιφάνεια υποχώρησε κατά 1,7%.

Ανάλογη φαίνεται πως είναι η εικόνα και κατά το πρώτο φετινό δίμηνο, καθώς την αύξηση του Ιανουαρίου ακολούθησε η μεγάλη πτώση του Φεβρουαρίου. Ειδικότερα, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα του πρώτου φετινού διμήνου σημείωσε αύξηση κατά 1,1% στον αριθμό των αδειών, κατά 0,3% στην επιφάνεια και κατά 3% στον όγκο. Ωστόσο, τον Φεβρουάριο σημειώθηκε πτώση του αριθμού των αδειών κατά 15,8% στον αριθμό των αδειών, κατά 14,2% στην επιφάνεια και κατά 21,7% στον όγκο.

Τα μεγέθη αυτά, αφενός μεν είναι αυξημένα σε σχέση με το απόγειο της κρίσης στην αγορά το 2016, ωστόσο φαίνεται πως χρειάζονται κι άλλες παρεμβάσεις, ίσως νομοθετικού χαρακτήρα, προκειμένου να αυξηθεί κι άλλο η προσφορά. Το 2016 οι οικοδομικές άδειες για νέες οικοδομές δεν είχαν ξεπεράσει τις 4.305, ενώ το 2022 ο αριθμός αυτός σημείωσε αύξηση κατά 126% σε 9.793, μέγεθος που αντιστοιχεί σε περίπου 30.000 νέα διαμερίσματα.

πηγή moneyreview.gr