Στα οικιστικά ακίνητα με παλαιότητα άνω των 20 ετών στράφηκε η πλειοψηφία των αγοραστών στη Θεσσαλονίκη κατά τη διάρκεια του έτους 2022, σύμφωνα με την ανάλυση της έρευνας που προέκυψε από τις πωλήσεις μέσω του πανελλαδικού δικτύου των μεσιτικών γραφείων της RE/MAX Ελλάς.
ΡΕΠΟΡΤΑΖ: ΔΗΜΗΤΡΑ ΤΑΓΚΑ
Πρόκειται για μια τάση που οφείλεται κυρίως στο ότι οι παλιές κατοικίες πωλούνται σε πιο προσιτές τιμές, συγκριτικά με τις νεότερες. Όπως προκύπτει από τα δεδομένα των στοιχείων, το 90,2% των ακινήτων που πωλήθηκαν το 2022 στη Θεσσαλονίκη (είτε εντός είτε εκτός του κέντρου) ήταν κατοικίες όπως διαμερίσματα, μονοκατοικίες και μεζονέτες, το μεγαλύτερο ποσοστό που κατέγραψε η πόλη σε πανελλαδικό επίπεδο. Αντιθέτως, τα οικόπεδα-αγροτεμάχια αποτέλεσαν το 4,7% του συνόλου των πωλήσεων ενώ το υπόλοιπο 5,1% αφορούσε επαγγελματικά ακίνητα όπως γραφεία, καταστήματα και αποθήκες που προτίμησαν οι αγοραστές στην πόλη.
Σχετικά με την ηλικία των ακινήτων που αποκτήθηκαν, τα μεγαλύτερα ποσοστά προτίμησης στην πόλη συναντώνται στα ακίνητα ηλικίας άνω των 20 ετών σε ποσοστό 74,1%, ενώ στον αντίποδα βρίσκονται τα νεόδμητα ηλικίας έως 5 ετών που κινήθηκαν στα ίδια σχεδόν επίπεδα με το 2021 (6%) καλύπτοντας το 7,8% των συνολικών αγοραπωλησιών.
Σημειώνεται ότι το 2022 έκλεισε με εντυπωσιακά ποσοστά αύξησης στις τιμές πώλησης κατοικίας κατά 14,3% εντός του δήμου Θεσσαλονίκης και μέση τιμή στα 1.857 ευρώ ανά τ.μ., ενώ περιφερειακά της πόλης το αντίστοιχο ποσοστό αύξησης ήταν στο 11,4%.
Συνεχίζεται το ράλι ανόδου στις τιμές
Συνεχίζεται μέχρι και σήμερα αλλά με μικρότερο βαθμό το ράλι ανόδου στις τιμές πώλησης ακινήτων στην πόλη, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να εντοπίζονται στον κεντρικό δήμο, καθώς όπως είχε γράψει το ThessToday.gr, το πρώτο τρίμηνο του 2023 οι τιμές εκτοξεύτηκαν σε σχέση με το αντίστοιχο του προηγούμενου έτους.
Ειδικότερα, κατά τη διάρκεια του Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου-Μαρτίου 2023, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση στον δήμο Θεσσαλονίκης και σε περιοχές όπως Ιστορικό Κέντρο, Αγίας Σοφίας, Χαριλάου, Νέα Παραλία, Φάληρο, Κάτω Τούμπα, άγγιξε τα 2.000 ευρώ/τ.μ., όταν ένα χρόνο νωρίτερα ήταν στα 1.673 ευρώ/τ.μ. Πρόκειται για αύξηση κατά 19,6% στο α’ τρίμηνο της τρέχουσας χρονιάς και την μεγαλύτερη σε πανελλαδικό επίπεδο. Μεγάλη άνοδος καταγράφηκε, παράλληλα, και στους περιφερειακούς δήμους της πόλης (Καλαμαριά, Πυλαία, Θέρμη, Τρίλοφος, Πανόραμα, Πολίχνη κα) κατά 14,5% και μέση τιμή πώλησης στα 1.438 ευρώ/τ.μ., ενώ τον προηγούμενο χρόνο ήταν στα 1.255 ευρώ/τ.μ.
Παρόμοια είναι η εικόνα και στο υπόλοιπο του νομού Θεσσαλονίκης (Ασπροβάλτα, Λαγυνά, Κουφάλια, Νέα Βρασνά, Άγιος Αθανάσιος) με 2,5% αύξηση και με την τιμή πώλησης ακινήτων να διαμορφώνεται στα 826 ευρώ/τ.μ. έναντι 806 ευρώ/τ.μ. το αντίστοιχο περσινό τρίμηνο διάστημα.
Ορισμένοι λόγοι που οδήγησαν στην αύξηση των τιμών πώλησης, αφορούν μεταξύ άλλων το υψηλό κόστος κατασκευής, λόγω της ακρίβειας των υλικών και επομένως, το τελικό κόστος του ακινήτου, το αμείωτο επενδυτικό ενδιαφέρον για την εγχώρια κτηματαγορά και τα στεγαστικά δάνεια, τα οποία από το 2019 και μετά κατέγραψαν μια αυξητική τάση. Η στροφή, μάλιστα, των Θεσσαλονικέων και στα παλαιά ακίνητα, όπως έδειξε η έρευνα, αποδεικνύει ότι οι πολίτες εξακολουθούν να προτιμούν την ιδιοκατοίκηση.
πηγή thesstoday.gr
