Σπάει κοντέρ η ζήτηση για Airbnb

Εκτός από την έντονη ζήτηση που καταγράφεται για βραχυχρόνια ενοικίαση ακινήτων και τις προβλέψεις για ακόμη πιο ισχυρές τουριστικές επιδόσεις, το υψηλό κόστος διαβίωσης έχει αναγκάσει τους Ελληνες να βρουν εναλλακτικούς τρόπους για να συμπληρώσουν το οικογενειακό τους εισόδημα. Μάλιστα, δεν είναι λίγοι αυτοί που το φετινό καλοκαίρι δεν θα επισκεφθούν τα εξοχικά τους, ώστε να επιμερίσουν το αυξημένο κόστος στον οικογενειακό προϋπολογισμό.

Ενδεικτικά είναι τα στοιχεία βάσει των οποίων ο αριθμός των ακινήτων που μισθώνονται ηλεκτρονικά για μικρό χρονικό διάστημα έχει αυξηθεί σε όλους τους νησιωτικούς προορισμούς της χώρας, με αιχμή την Κύθνο, τη Λευκάδα και τη Σύρο, με αποτέλεσμα η αύξηση να προσεγγίζει σε ετήσια βάση ακόμη και το 20%. Μοναδική εξαίρεση αποτελεί η Σκιάθος, όπου τα καταλύματα τύπου Airbnb μειώθηκαν τον Μάιο σε ποσοστό 8,7% σε σχέση με πέρυσι, με την οικονομία του διαμοιρασμού, πάντως, και δη τα ακίνητα που στοχεύουν στην προσέλκυση τουρισμού υψηλών προδιαγραφών να επιδεικνύουν τελικά ισχυρή ανθεκτικότητα και να επανέρχονται στα προ πανδημίας νούμερα, υπερβαίνοντάς τα μάλιστα με ταχείς ρυθμούς.

Την ίδια στιγμή, η αξιοσημείωτη αύξηση που διαπιστώνεται χρόνο με τον χρόνο σε ό,τι αφορά τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις τροφοδοτεί περαιτέρω τις επενδύσεις σε εξοχικές κατοικίες, ιδιαίτερα στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της χώρας. Αλλωστε, η Μύκονος και η Σαντορίνη, οι δύο premium προορισμοί της χώρας, προσφέρουν πολύ υψηλές αποδόσεις, πέριξ του 8%-8,5%, γεγονός το οποίο προσελκύει ακόμη περισσότερους επενδυτές εξοχικών κατοικιών, τόσο Ελληνες όσο και ξένους.

Η δυναμική του κλάδου των βραχυχρόνιων μισθώσεων αποτυπώνεται, μάλιστα, στην ελληνική οικονομία. Είναι χαρακτηριστικό ότι τα τελευταία χρόνια, πριν από την εμφάνιση της πανδημίας του κορωνοϊού, η οικονομία του διαμοιρασμού ενίσχυσε την εθνική οικονομία μέσω των εισπραχθέντων φόρων με περισσότερα από 444 εκατ. ευρώ (68 εκατ. ευρώ το 2017, 176 εκατ. ευρώ το 2018 και περίπου 200 εκατ. ευρώ το 2019). Το 2022, ο συγκεκριμένος κλάδος έφθασε να αντιπροσωπεύει το 14% της συνολικής τουριστικής δαπάνης και σε απόλυτα νούμερα η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα γιγαντώθηκε στα 3,3 δισ. ευρώ το 2022, από 2,96 δισ. ευρώ το 2019 και 1,42 δισ. ευρώ το 2016, με τις εκτιμήσεις να κάνουν λόγο για περαιτέρω άνοδο των εσόδων κατά 10% σε σχέση με το καλοκαίρι του 2022.

Οι top προορισμοί

Η Λευκάδα κατατάσσεται πρώτη στην προσθήκη νέων εγγραφών, με την αύξηση των εγγεγραμμένων ακινήτων να διαμορφώνεται τον Μάιο στο 19,11% σε σχέση με πέρυσι. Συγκεκριμένα, από 1.329 εγγεγραμμένα ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης τον Μάιο του 2022, πλέον στον νησί διατίθενται 1.583 ακίνητα. Αύξηση των εγγραφών για το αντίστοιχο χρονικό διάστημα καταγράφεται στο σύνολο των νησιωτικών προορισμών. Στη Σύρο οι εγγραφές νέων ακινήτων αυξήθηκαν κατά 18,26%, στην Κύθνο κατά 17,14% και στην Ανδρο κατά 14,86%. Εντονη δυναμική του κλάδου των βραχυχρόνιων μισθώσεων διαπιστώνεται και στη Μύκονο, με 2.479 ακίνητα να διατίθενται με όρους της οικονομίας του διαμοιρασμού, στη Σαντορίνη με 3.081 ακίνητα, στην Πάρο με 2.030 κατοικίες, στη Ζάκυνθο με 2.223, στην Κεφαλονιά με 2.241 και στη Λευκάδα με 1.583 ακίνητα.

«Μπορεί στη Μύκονο να καταγράφεται οριακή αύξηση των εγγραφών νέων ακινήτων σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2022, αλλά μέσα στον Ιούνιο αναμένουμε ραγδαία αύξηση νέων εγγραφών, με τον αριθμό τους να φτάνει τα 3.261 αυτοτελή ακίνητα», επισημαίνει ο Θέμης Μπάκας, πρόεδρος του πανελλαδικού δικτύου E-Real Estates, προσθέτοντας ότι «η Σαντορίνη την περσινή χρονιά διέθετε αριθμητικά μεγαλύτερη δυναμική εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης σε σχέση με τη Μύκονο».

Στον χάρτη των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχουν καθιερωθεί πλέον και άλλοι νησιωτικοί προορισμοί, λιγότερο «γνωστοί» στους ξένους ταξιδιώτες, όπως η Τζια και η Υδρα, οι οποίες καταγράφουν αύξηση των διαθέσιμων καταλυμάτων τους σε ποσοστό 13,36% και 8,78% αντίστοιχα.

Και μπορεί ο αριθμός των ακινήτων τύπου Airbnb να αυξάνεται σημαντικά χρόνο με τον χρόνο στην Ελλάδα, ωστόσο η χώρα μας παραμένει ουραγός σε επίπεδο ενίσχυσης της προσφοράς σε πανευρωπαϊκό επίπεδο. Είναι ενδεικτικό το γεγονός ότι τον Απρίλιο η Ελλάδα κατέλαβε την πρώτη θέση σε επίπεδο αύξησης της πληρότητας πανευρωπαϊκά, καθώς, όπως προκύπτει από τα στοιχεία της AirDNA, η χώρα μας ήταν μεταξύ των χωρών που η προσφορά καταλυμάτων αυξήθηκε με ρυθμούς βραδύτερους της ζήτησης. Συγκεκριμένα, στην Ελλάδα η ζήτηση αυξήθηκε κατά 31,7% και η προσφορά ενισχύθηκε κατά 13,2%, ωθώντας την πληρότητα να καταγράψει άνοδο 9,2% σε ετήσια βάση. Αντίστοιχα, στην Αυστρία η ζήτηση αυξήθηκε σε ποσοστό 29,5% και η προσφορά κατά 11,8%, προκαλώντας αύξηση της πληρότητας κατά 8,8%.

Ζήτηση και το φθινόπωρο

Ισχυρή είναι η ζήτηση που καταγράφεται για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις όχι μόνο το καλοκαίρι, αλλά και το φθινόπωρο. Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας αναλύσεων AirDNA, η Ελλάδα περιλαμβάνεται στην τριάδα των ευρωπαϊκών χωρών που καταγράφουν την ισχυρότερη ζήτηση για το καλοκαίρι και το φθινόπωρο, με τον αριθμό των κρατήσεων να ενισχύεται σημαντικά, εκτός της υψηλής περιόδου του Αυγούστου, το δίμηνο Σεπτεμβρίου – Οκτωβρίου.

Σύμφωνα με την AirDNA, ως προς τον ρυθμό ζήτησης μεταξύ των 20 κορυφαίων ευρωπαϊκών χωρών, η Πολωνία, η Αυστρία και η Ελλάδα πρωτοστατούν στην αύξηση των κρατήσεων για το διάστημα Μαΐου – Οκτωβρίου, με την άνοδο να διαμορφώνεται σε 63%, 48% και 42% αντίστοιχα σε σύγκριση με πέρυσι. Μάλιστα, η αύξηση του ρυθμού ζήτησης για τον Σεπτέμβριο κινείται σε επίπεδα πάνω από το 50% σε ετήσια βάση για 16 από τις 20 ευρωπαϊκές χώρες, με την Πολωνία και την Κροατία να σημειώνουν τριψήφια ανάπτυξη 151% και 113% αντίστοιχα σε ετήσια βάση. Ο ρυθμός αύξησης της ζήτησης για τον Οκτώβριο διαμορφώθηκε άνω του 50% για 11 από τα 20 ευρωπαϊκά κράτη που εξετάζονται, με την Ιταλία, την Ουγγαρία και την Τσεχία να ξεχωρίζουν και να σημειώνουν αύξηση 80%, 70% και 65% αντίστοιχα σε ετήσια βάση.

Τα road trips

Την τιμητική τους θα έχουν και το φετινό καλοκαίρι τα περίφημα road trips. Ακολουθώντας την τάση των προηγούμενων ετών, από το καλοκαίρι του 2020, όταν και άρχισαν να αποκτούν δυναμική, τα road trips στους προορισμούς της ηπειρωτικής χώρας αναμένεται να γνωρίσουν περαιτέρω άνθηση, κυρίως λόγω του υψηλού κόστους μετακίνησης.

Οι πρώτες ενδείξεις για τα road trips καταγράφηκαν τις ημέρες του Πάσχα και την Πρωτομαγιά, καθώς δημοφιλείς και μη προορισμοί στην ηπειρωτική Ελλάδα κατέγραψαν υψηλή κινητικότητα. «Το κόστος μετακίνησης πλέον δεν είναι αμελητέο και θα αποτελέσει σημαντικό παράγοντα για την επιλογή των εκδρομέων τους καλοκαιρινούς μήνες. Θεωρούμε ότι αρκετοί συμπολίτες μας θα προτιμήσουν προορισμούς σε χιλιομετρική απόσταση 2-2,5 ωρών με στόχο τη μικρότερη δυνατή κατανάλωση καυσίμων», εξηγεί ο Θ. Μπάκας.

Η Καλαμάτα, το Ναύπλιο και η Μάνη (Λακωνική και Μεσσηνιακή), αποτελούν τους top καλοκαιρινούς οδικούς προορισμούς για Ελληνες και ξένους ταξιδιώτες. Ενδεικτικό της αυξημένης ζήτησης για διακοπές είναι το γεγονός ότι η Καλαμάτα διαθέτει 698 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, καταγράφοντας αύξηση κατά 13,31% σε σχέση με τον Μάιο του 2022.

Για οικογένειες

Τα ακίνητα που διατίθενται διαδικτυακά μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας τύπου Airbnb προσελκύουν όλο και περισσότερο το ενδιαφέρον των οικογενειών, καθώς αφενός διαθέτουν οικοσυσκευές για εκείνους που θέλουν να περιορίσουν τις δαπάνες τους στα καταστήματα εστίασης και αφετέρου -ανάλογα με την πολιτική που ακολουθεί ο εκάστοτε ιδιοκτήτης ή διαχειριστής του ακινήτου- δύνανται να φιλοξενηθούν τέσσερα ή/και περισσότερα άτομα σε μια κατοικία, σύμφωνα με τη δυναμική της, κάτι που διευκολύνει τις παρέες και τις πολυμελείς οικογένειες που διαθέτουν περιορισμένο μπάτζετ.