Αυξήσεις στις τιμές πώλησης έφερε το πρόγραμμα για την απόκτηση φτηνής κατοικίας – Πλειοδοσία στην αγορά ακινήτων
Τα… πάνω κάτω έχει φέρει στην αγορά ακινήτων το πρόγραμμα «Σπίτι μου», που αφορά στη χορήγηση χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων σε νέους. Όπως λένε εκπρόσωποι του real estate της Θεσσαλονίκης σε πολλές περιπτώσεις έχει ωθήσει προς τα πάνω κατά 10% τις τιμές πώλησης των κατοικιών, ενώ σε ακραίες περιπτώσεις η αύξηση αγγίζει το 20 έως 30%. Σημειώνεται πως για το ενδεχόμενο νέας ανόδου των τιμών πώλησης, τον κώδωνα του κινδύνου είχαν κρούσει από το ξεκίνημα του προγράμματος εκπρόσωποι της αγοράς ακινήτων.
Η άνοδος των τιμών ως απόρροια της κινητικότητας που δημιούργησε το πρόγραμμα, έρχεται την ώρα που ούτως ή άλλως οι τιμές των ακινήτων καταγράφουν σημαντική αύξηση, ύστερα από μια δεκαετία που η κτηματαγορά είχε μπει στον πάγο.
Η υψηλή ζήτηση πάντως, που εκτοξεύει τις τιμές πώλησης, «σκοντάφτει» στην περιορισμένη προσφορά ακινήτων που πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράμματος, με κυριότερη την παλαιότητα τουλάχιστον 15 ετών που αποτελεί και τον πιο σημαντικό «κόφτη» για τους ενδιαφερόμενους.
Πλειοδοτούν για να το αποκτήσουν
Η έλλειψη ακινήτων οδηγεί σύμφωνα πάντα με τις ίδιες πηγές, σε πλειοδοσία από την πλευρά κάποιων ενδιαφερομένων, οι οποίοι προχωρούν σε προσφορά υψηλότερης τιμής για την απόκτηση της κατοικίας, από αυτή που αρχικά ζητά ο ιδιοκτήτης. Σε αρκετές περιπτώσεις οι ενδιαφερόμενοι που πλειοδότησαν για τα ακίνητα που είχαν επιλέξει δεν κατέστη δυνατό να τα αποκτήσουν καθώς τελικά δεν μπόρεσαν να λάβουν τη σχετική δανειοδότηση μέσω του προγράμματος και αυτό γιατί δεν πληρούσαν τις προϋποθέσεις.
Σύμφωνα με μεσίτες της Θεσσαλονίκης, «το πρόγραμμα φτιάχτηκε στο πόδι» με αποτέλεσμα να δημιουργούνται αρρυθμίες και προβληματισμός στην κτηματαγορά την ώρα μάλιστα που ούτως ή άλλως τα διαθέσιμα ακίνητα είναι περιορισμένα και σε κάποιες περιοχές ανύπαρκτα.
«Σε αρκετές περιπτώσεις οι ίδιοι οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές ανεβάζουν τις τιμές. Κάποιοι όταν βρουν ακίνητο που τους αρέσει, κάνουν προσφορά για μεγαλύτερο ποσό από αυτό που ζητά ο ιδιόκτητης. Για παράδειγμα το αρχικό ποσό πώλησης είναι στα 120.000 ευρώ και ο ενδιαφερόμενος προσφέρει 150.000 ευρώ. Στην πορεία κάποιοι ενδιαφερόμενοι δεν κατόρθωσαν να πάρουν το δάνειο με αποτέλεσμα το ακίνητο να μείνει αδιάθετο, αλλά ο ιδιοκτήτης να συνεχίσει να ζητά 150.000 ευρώ για να το πουλήσει» σημειώνει μιλώντας στη Voria.gr, o Κώστας Γεωργάκος μεσίτης, συνιδρυτής της Georgakos and Parthenon Real Estate, πιστοποιημένος εκτιμητής ακίνητης περιουσίας.
Πάντως οι ενδιαφερόμενοι εμφανίζονται, όπως εξηγεί ο κ. Γεωργάκος, απογοητευμένοι καθώς δεν μπορούν να βρουν ακίνητα. «Τα καλά ακίνητα είναι λίγα» λέει χαρακτηριστικά ο κ.Γεωργάκος υπογραμμίζοντας πως οι ιδιοκτήτες, οι οποίοι αύξησαν τις τιμές εξαιτίας της κινητικότητας που δημιούργησε το πρόγραμμα όταν δουν πως δεν μπορούν να τα πουλήσουν θα αναγκαστούν να μειώσουν τις τιμές τους.
Το πρόγραμμα
Από τις αρχές Απριλίου, όποτε και άρχισε να τρέχει το πρόγραμμα «Σπίτι μου», μέχρι τις αρχές Ιουνίου κατατέθηκαν για ένταξη σε αυτό περί τις 33.000 αιτήσεις. Σύμφωνα με τα στοιχεία τις ΔΥΠΑ, μέχρι το εν λόγω διάστημα έγκριση έλαβαν 2.729 αιτήσεις και προέγκριση 11.400.
Υπενθυμίζεται ότι μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου» νέοι ή νέα ζευγάρια 25-39 ετών μπορούν να αποκτήσουν κατοικία με μηνιαία δόση σημαντικά χαμηλότερη από εκείνη που αντιστοιχεί στα στεγαστικά δάνεια της αγοράς, καθώς το 75% του κεφαλαίου χορηγείται άτοκα από τη ΔΥΠΑ, ενώ για τους τρίτεκνους και πολύτεκνους (και όσους αποκτήσουν αυτή την ιδιότητα) το δάνειο είναι άτοκο στο σύνολό του.
Οι πόροι του προγράμματος έχουν ήδη αρχίσει να μειώνονται δραστικά. Ωστόσο ο προϋπολογισμός της δράσης αναμένεται ενισχυθεί με άλλα 500 εκατ. ευρώ, προκειμένου να καλυφθούν κι άλλοι δικαιούχοι. Αμέσως μετά τις εκλογές της 25ης Ιουνίου, σύμφωνα με πληροφορίες, το υπουργείο Εργασίας αναμένεται να ανακοινώσει την επέκταση του προγράμματος. Εκείνο που συζητείται στο οικονομικό επιτελείο είναι η αύξηση του ορίου της εμπορικής αξίας του ακινήτου (σήμερα είναι έως 200.000 ευρώ) και ενδεχομένως η αύξηση της επιφάνειας του ακινήτου (σήμερα είναι έως 150 τ.μ.)
Από την πλευρά τους οι μεσίτες ζητούν ελαστικότερα κριτήρια στην δεύτερη φάση του προγράμματος, διεύρυνση εισοδηματικών ορίων και μείωση στο κριτήριο παλαιότητας (σήμερα είναι στην 15ετία).
Σημειώνεται πως οι αιτήσεις που δεν θα καλυφθούν από την πρώτη φάση του προγράμματος, λόγω εξάντλησης του προϋπολογισμού του, αναμένεται να μεταφερθούν αυτόματα στην δεύτερη φάση του, με σειρά προτεραιότητας.
πηγή voria.gr
