Οι αποδόσεις που παρέχει αυτή την ώρα το έργο του Ελληνικού σε επενδυτές και μετόχους, η στρατηγική της Dimand επικεντρωμένη σε έργα που απευθύνονται σε μικρότερα βαλάντια και ο προβληματισμός του Δημήτρη Ανδριόπουλου για την ανάπτυξη της αθηναϊκής ριβιέρας κρατούν ακόμα τη Dimand έξω από τα όρια του πρώην αεροδρομίου.
Η Lamda Development έχει ήδη προπωλήσει το σύνολο των κατοικιών στον πράσινο ουρανοξύστη, τα οικόπεδα των 28 πολυτελών βιλών και τις πολυτελείς κατοικίες (condos) έναντι 1,2 δισ. ευρώ, με τιμές που ξεκινούν από τα 9.000 και καταλήγουν σε 32.000 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Από την άλλη, το σχέδιο της Dimand θέλει τη διάθεση στην αγορά τύπους κατοικιών με τιμές 5.000 έως 10.000 ευρώ και θα απευθύνονται σε οικογένειες, νοικοκυριά ενός ατόμου και νέα ζευγάρια, ενώ βασικός στόχος είναι η επιστροφή των μόνιμων κατοίκων στο κέντρο της Αθήνας.
Όσον αφορά στη δεύτερη κατηγορία των γραφείων που θα μπορούσε να αποτελέσει πεδίο δραστηριοποίησης της Dimand εντός του Ελληνικού, ο Δημήτρης Ανδριόπουλος έκανε χθες γνωστό πως πριν ακόμα υπογραφεί η μεταβίβαση του ακινήτου από το δημόσιο στη Lamda, είχε προταθεί στην τελευταία συνεργασία για την ανάπτυξη κτιρίων.
Συγκεκριμένα, η Dimand είχε προτείνει την κατασκευή γραφείων σε συνεργασία με την τότε Grivalia Properties και αργότερα με τις Prodea και EBRD, σχέδιο που εν τέλει δεν προχώρησε.
«Χωρίς υποδομές θα έχουμε μια πόλη με ιδρυματοποιημένους κατοίκους»
Σημειωτέον ότι η Lamda σχεδιάζει τη σύσταση ενός οχήματος ειδικού σκοπού στο οποίο θα εισφερθούν ακίνητα έκτασης άνω των 100.000 τ.μ., με στόχο την αναζήτηση συνεπενδυτή ή συνεπενδυτών για την ανάπτυξη γραφειακών χώρων, ύστερα από την ματαίωση των σχεδίων των Eurobank και Τράπεζα Πειραιώς για τη μεταφορά της έδρας στα νότια προάστια.
Αν ενημερωθούμε ή προσκληθούμε να συμμετάσχουμε στην διαδικασία είναι σίγουρο ότι θα το μελετήσουμε και ανάλογα θα τοποθετηθούμε», είπε ο Δημήτρης Ανδριόπουλος όταν ρωτήθηκε για ενδεχόμενη συμμετοχή επικείμενο διαγωνισμό της Lamda.
«Διαφορετικά θα έχουμε πετύχει μια κλειστή πόλη με ιδρυματοποιημένους κατοίκους που ζουν, εργάζονται και ψωνίζουν σε μία περιοχή», διευκρίνισε ο κ. Ανδριόπουλος.
Ξεκαθάρισε, πάντως, πως «το Ελληνικό το παρακολουθούμε εν τη γενέσει του. Μας ενδιαφέρει ως κλάδος και ως εταιρεία το project να πετύχει, λόγω του μεγέθους, της ιστορίας του και της εμπλοκής του ακόμη και στα πολιτικά πράγματα. Είναι κάτι που πρέπει η χώρα να αποδείξει ότι θα φροντίσει να πετύχει».
Το «ακριβό» παραλιακό μέτωπο
Σε κάθε περίπτωση, ο Δημήτρης Ανδριόπουλος φάνηκε σκεπτικός ως προς τις αποδόσεις των επενδύσεων που πραγματοποιούνται στην αθηναϊκή ριβιέρα – με ναυαρχίδα αυτή του Ελληνικού –, τουλάχιστον ως προς σε σύγκριση με «όσα έχουμε υποσχεθεί ή παρουσιάσει στους μετόχους της Dimand».
Τα ακίνητα στο παραλιακό μέτωπο «είναι για άλλα target group».
Φάνηκε επίσης επιφυλακτικός ως προς τη σιγουριά με την οποία προωθούνται στην αγορά πολύ ακριβά assets, όπως αυτά των νοτίων προαστίων. Χαρακτηριστικό είναι ότι ενώ η Dimand ανέλαβε τη διαχείριση του έργου της αναδιαμόρφωσης των Αστεριών Γλυφάδας για λογαριασμό της Grivalia Hospitality, ο ρόλος της ολοκληρώνεται με την έναρξη λειτουργίας του νέου θερέτρου.
«Θα δούμε κάτι πολύ διαφορετικό τα επόμενα 20 χρόνια στην αθηναϊκή ριβιέρα. Θα πρέπει πάντα όμως να έχουμε στο μυαλό μας το πώς καταστράφηκαν η ιταλική και η ισπανική ριβιέρα.
