Δυσανάλογη προσφορά και ζήτηση έχουν δημιουργήσει μία ανοδική πορεία στα ενοίκια και στις πωλήσεις με τους ενδιαφερόμενους να εξαναγκάζονται να υποκύψουν
Ανοδική πορεία σε ποσοστά που αγγίζουν μέχρι και τα νούμερα του 2007 παρουσιάζει η εθνική κτηματαγορά, στο πλαίσιο της ευρύτερης αύξησης των τιμών τόσο σε ενοίκια όσο και στην αγορά ακινήτων, γεγονός που αποτυπώνεται και στην περιοχή της Μαγνησίας.
Ρεπορτάζ: ΙΩΑΝΝΑ ΜΠΟΥΡΟΠΟΥΛΟΥ
Η ακρίβεια του τελευταίου χρόνου έχει δημιουργήσει αδιαμφισβήτητα ένα μείζον θέμα σε χιλιάδες πολίτες που την ίδια στιγμή που δίνουν μάχη για να ανταποκριθούν στα καθημερινά έξοδα, καλούνται να δαπανήσουν υπέρογκα ποσά και για τη στέγασή τους.
Η κατάσταση αυτή επιβεβαιώνεται και από τα στοιχεία που δημοσιοποίησε προ ημερών η Τράπεζα της Ελλάδος, αλλά και την πρόεδρο των κτηματομεσιτών Ν. Μαγνησίας, Σοφία Χαλκιά.
Οπως επεσήμανε, μιλώντας στον ΤΑΧΥΔΡΟΜΟ η κ. Χαλκιά, για το πρώτο τρίμηνο του 2023 παρατηρείται, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2022, μία αύξηση που αγγίζει το 14% στις τιμές των ενοικίων και μία αύξηση της τάξεως του 10,6% για την αγορά ακινήτων. Η ίδια θεωρεί ότι η συγκεκριμένη αύξηση, πέρα ένα λελογισμένο ποσοστό, οφείλεται κατά κύριο λόγο στη σημαντική έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων, είτε προς αγορά είτε προς ενοικίαση.
«Σε επίπεδο Μαγνησίας, τα διαθέσιμα προς ενοικίαση ακίνητα είναι πάρα πολύ λίγα, ενώ το ενδιαφέρον των ανθρώπων που θέλουν να στεγάσουν την οικογένειά τους είναι αυξημένο, με αποτέλεσμα να έχουμε την αύξηση του 14%» με την ίδια να θεωρεί και να τονίζει ότι το νούμερο είναι πλασματικό, με την έννοια ότι λόγω της μειωμένης προσφοράς και της αυξημένης, από την άλλη πλευρά, ζήτησης, οι πολίτες «εξαναγκάζονται» να υπηρετήσουν την αύξηση λόγω διαθεσιμότητας.
«Δεν είναι, πραγματικά, ένα νούμερο, το οποίο θα μπορούν να ανταποκριθούν και να ανταπεξέλθουν, αλλά αναγκάζονται να μπουν σε αυτή τη μίσθωση γιατί δεν βρίσκουν κάτι άλλο και γιατί αυτή τη στιγμή οι ιδιοκτήτες είναι σε θέση ισχύος και έχουν το περιθώριο να περιμένουν να δουν ποιος από τους ενδιαφερόμενους είναι ο κατάλληλος και ποιος θα πληροί τις προϋποθέσεις για το δικό τους ακίνητο» επισημαίνει η κ. Χαλκιά με την ίδια να προτείνει να υπάρχει ένας γνώμονας για την επιλογή μισθωτών που να μπορούν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους, όχι μόνο για ένα εξάμηνο, αλλά και σε βάθος τριετίας.
Το φαινόμενο όπου οικογένειες, αλλά και ζευγάρια και μεμονωμένα άτομα βρίσκονται αντιμέτωποι με το φαινόμενο μη εύρεσης σπιτιού. Αυτό που τονίζεται από την κ. Χαλκιά είναι ότι θα πρέπει ιδιοκτήτες σπιτιών, αλλά και αναζητούντες να δημιουργήσουν μία αγαστή συνεργασία, πέραν της προσφοράς και της ζήτησης, για να υπάρχει μία ισορροπία.
«Το φαινόμενο της αύξησης των ενοικίων, ενδεχομένως, να πάρει και μεγαλύτερες εκτάσεις, δεδομένου ότι η αγορά είναι ελεύθερη, αλλά και πάλι οι αυξήσεις θα χαρακτηρίζονται ως μη πραγματικές. Η κτηματαγορά θα αυτορυθμιστεί μόνο όταν θα βρεθούν διαθέσιμα διαμερίσματα και ακίνητα και κατά συνέπεια θα ισορροπήσει, και πάλι, η προσφορά με τη ζήτηση» εξηγεί η πρόεδρος των κτηματομεσιτών Μαγνησίας.
Η ίδια αναφέρθηκε, ακόμη, και στο φαινόμενο όπου μισθωτές που δεν μπορούν να ανταποκριθούν στις απαιτήσεις των ιδιοκτητών προβαίνουν σε καταστροφές εντός των ακινήτων, αλλά και πρόωρης εγκατάλειψης των συμβολαίων. Ωστόσο, από την άλλη πλευρά και ιδιοκτήτες προβαίνουν στην «έξωση» ενοικιαστών προκειμένου να ανεβάσουν τις τιμές των ενοικίων, δεδομένης της ζήτησης. Για τον λόγο αυτό, οι κτηματομεσίτες προτείνουν την από κοινού προσπάθεια για ισορροπία μεταξύ ιδιοκτητών και μισθωτών.
Η ίδια εξέφρασε την ανησυχία της και για το φαινόμενο της ανεύρεσης φοιτητικών κατοικιών ενόψει και της ανακοίνωσης των αποτελεσμάτων το επόμενο διάστημα.
«Στην πόλη του Βόλου, αν οι κατασκευαστές που έχουν αναλάβει την ανέγερση οικοδομών μικρών διαμερισμάτων ιδανικών για φοιτητές δεν τα παραδώσουν έγκαιρα, θα έχουμε, όντως, πρόβλημα. Δεν υπάρχουν αυτή τη στιγμή διαμερίσματα. Ακόμη και στις διαθέσιμες πλατφόρμες είναι πολύ λίγα, και δεν μπορούν να ανταποκριθούν στις απαιτήσεις των νεοεισαχθέντων στο πανεπιστήμιο. Ακόμη και στα νέα διαμερίσματα, που είναι υπό κατασκευή, οι τιμές των ενοικίων θα είναι υψηλές, με αποτέλεσμα και πάλι οι οικογένειες να δυσκολεύονται να τα εντάξουν στον προϋπολογισμό τους» εξηγεί η κ. Χαλκιά.
Οσον αφορά την αγορά ακινήτων, τα τελευταία χρόνια παρουσιάζεται σταθερά μία αύξηση της τάξεως του 4% είτε αφορά ακίνητο με παλαιότητα είτε αφορά ένα νεόδμητο.
«Τα ακίνητα έχουν, ήδη, καλύψει κατά ένα ποσοστό περίπου 80% τις τιμές του 2008, την περίοδο, δηλαδή, που ήταν το ζενίθ των τιμών και άρχισε μετά η αντίστροφη μέτρηση με «κερδισμένους» να θεωρούνται εκείνοι που την διετία 2015-2017 κατάφεραν να αγοράσουν, καθώς μπόρεσαν και να πουλήσουν έως και διπλάσια τιμή» τονίζει η κ. Χαλκιά, ενώ επισημαίνει ότι τα τελευταία χρόνια, λόγω της κρίσης, έχει αλλάξει το προφίλ των ιδιοκτητών, αλλά και η εθνικότητα με τις ξένες επενδύσεις να έχουν κάνει αισθητή την παρουσία τους, με αποτέλεσμα αυτά τα ακίνητα να πωλούνται, ξανά, σε Ελληνες σε διπλάσια, σχεδόν, τιμή.
«Παρ’ όλη τη φορολογία, παρ΄ όλη τη χαμηλή τιμή που είχαν τα ακίνητα, η επένδυση των ακινήτων παραμένει η πιο κερδοφόρα και ιδιαίτερα στην Ελλάδα που τα ακίνητά μας θεωρούνται ελκυστικά ως προς τις ευρωπαϊκές, και όχι μόνο, επενδύσεις» υπογραμμίζει η κ. Χαλκιά.
πηγή taxydromos.gr
