Το να χτίσεις το ιδανικό σου σπίτι δεν είναι φθηνή υπόθεση, όμως, με τις τιμές να έχουν πάρει την ανηφόρα, η αγορά οικοπέδου είναι για πολλούς το πρώτο βήμα. Σύμφωνα με τους ειδικούς, στις περισσότερες περιπτώσεις, οι αγοραστές έχουν ως κύριο σκοπό είτε την επένδυση για το μέλλον είτε να χτίσουν το ιδανικό τους σπίτι. Λίγο διαφορετικά είναι τα πράγματα εντός των μεγάλων πόλεων, όπου, λόγω των δυνατοτήτων που προσφέρει η αντιπαροχή, οι τιμές για ένα μέσο οικοδομήσιμο οικόπεδο έχουν… ξεφύγει.
Στην Αττική, οι τιμές καταγράφουν αύξηση έως και κατά 20,35% στο κέντρο της Αθήνας, ενώ η μέση αύξηση σε όλη την περιφέρεια υπολογίζεται σε 14,7%. Στην περιφέρεια, η άνοδος είναι πιο συγκρατημένη, καθώς υπάρχουν περισσότερα οικόπεδα, οπότε οι τιμές συγκρατούνται, όμως ακόμα και κοντά σε πόλεις, όπως η Λάρισα και η Πάτρα, ένα άρτιο οικόπεδο με ικανό συντελεστή δόμησης πωλείται 8%-12% ακριβότερα απ’ ό,τι πριν από 5 χρόνια. Η τάση της 10ετίας δείχνει καθαρά ότι βρισκόμαστε σε ανοδική φάση των τιμών, ίσως κοντά σε μια νέα κορύφωση.
Οικόπεδα: Πωλητήρια στην Αθήνα
Η άνοδος των τιμών συνεχίζεται και το 2023, στα οικόπεδα της Αττικής, αφού σε όλες τις περιοχές καταγράφεται για πέμπτη συνεχόμενη χρονιά αύξηση στη ζήτηση για πώληση οικοπέδων.
Σε ό,τι αφορά τις αντιπαροχές, το τελευταίο 12μηνο έχουν σταθεροποιηθεί. Από τις αρχές του 2018 «ξανασηκώνονται» οικοδομές οι οποίες κατά κύριο λόγο βρίσκονται σε μεσαίου και υψηλού προφίλ περιοχές (Αγία Παρασκευή, Παλαιό Φάληρο, Γλυφάδα, Βούλα κ.λπ.), όπου οικόπεδα αγοράστηκαν φθηνά μέσα στην κρίση και τα ποσοστά αντιπαροχής όταν συμφωνήθηκαν δεν ήταν απαγορευτικά σε σχέση με το τότε κόστος κατασκευής. Οι νέες αυτές οικοδομές έχουν κοινό χαρακτηριστικό ότι σε μεγάλο ποσοστό αυτοχρηματοδοτούνται και παρέχουν υψηλά στάνταρντ στέγασης σε κατασκευές ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής, κυρίως ως προς τις όψεις και το ενεργειακό τους αποτύπωμα.
Μεταξύ του 2ου τριμήνου 2023 και του 2ου τριμήνου 2022 καταγράφεται σημαντική αύξηση των διάμεσων ζητούμενων τιμών πώλησης οικοπέδων σε έναν μέσο όρο της τάξης του 5,31% και για τις πέντε τοπικές αγορές όπου πραγματοποιήθηκε η έρευνα. Τη μεγαλύτερη αύξηση (6,30%) καταγράφουν τα οικόπεδα με Συντελεστή Δόμησης (Σ.Δ.) 0,8 στο Μαρούσι, με τη διάμεση πιθανή τιμή πώλησης το 2ο τρίμηνο του 2023 να διαμορφώνεται στα 810 ευρώ/τ.μ., από 762 ευρώ/τ.μ. πέρσι. Ακολουθεί η περιοχή του Περιστερίου, όπου οικόπεδα με Σ.Δ. 1,8 καταγράφουν αύξηση 5,35% (διάμεση πιθανή τιμή πώλησης το 2ο τρίμηνο του 2023 στα 846 ευρώ/τ.μ., από 803 ευρώ/τ.μ.).
Ακολουθούν ο Δήμος Αθηναίων, περιοχή Αμπελοκήπων, όπου οικόπεδα με Σ.Δ. 3,6 καταγράφουν αύξηση 5,16% και με διάμεση πιθανή τιμή πώλησης το 2ο τρίμηνο του 2023 στις 2.282 ευρώ/τ.μ., από 2.170 ευρώ/τ.μ.) και η περιοχή του Π. Φαλήρου με τα οικόπεδα με Σ.Δ. 1,4 να καταγράφουν, επίσης, αύξηση 4,89% (διάμεση πιθανή τιμή πώλησης το 2ο τρίμηνο του 2023 στα 1.395 ευρώ/τ.μ., από 1.330 ευρώ/τ.μ.). Τέλος, αύξηση φαίνεται να καταγράφει και η περιοχή του Χολαργού με οικόπεδα με Σ.Δ. 1,2 να αυξάνονται 4,85% (διάμεση πιθανή τιμή πώλησης το 2ο τρίμηνο του 2023 στα 1.125 ευρώ/τ.μ., από 1.073 ευρώ/τ.μ.).
Οι αξίες των οικοπέδων βρίσκονται στα υψηλότερα επίπεδα δεκαετίας, αφού καταγράφεται αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης σε έναν μέσο όρο της τάξης 14,69% σε σχέση με το 2014, για τις πέντε τοπικές αγορές. Τη μεγαλύτερη αύξηση στις ζητούμενες τιμές (20,34%) καταγράφουν τα οικόπεδα με Σ.Δ. 3,6 στον Δήμο Αθηναίων, περιοχή Αμπελοκήπων, και τη μικρότερη αύξηση τα οικόπεδα με Σ.Δ. 1,4 στο Π. Φάληρο (6,95%).
πηγή eleftherostypos.gr
