ΝΕΑ ΥΟΡΚΗ. («WSJ»). Η αγορά πολυτελών κατοικιών της Νέας Υόρκης κερδίζει δυναμική μετά από ένα κόμπιασμα στις αρχές του έτους, ένα άλλο σημάδι ότι οι θύλακες της αγοράς κατοικίας των ΗΠΑ αναζωογονούνται παρά τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων. Τα πιο ακριβά σπίτια του Μανχάταν σημείωσαν τον δεύτερο καλύτερο Ιούνιο για συμβόλαια που έχουν υπογραφεί τουλάχιστον από το 2006.
Τα σημάδια μιας πιθανής ανάκαμψης έχουν αψηφήσει τις προσδοκίες ότι η άνοδος των επιτοκίων και η αποδυνάμωση της Οικονομίας θα κρατούσαν στο περιθώριο ακόμη και τους πιο εύπορους αγοραστές για μεγάλο μέρος του 2023. Αντίθετα, η ανάκαμψη του Χρηματιστηρίου και η εξασθένιση των φόβων για ύφεση ενίσχυσαν τη δραστηριότητα μεταξύ των εύπορων Νεοϋορκέζων.
«Οι άνθρωποι βγήκαν έξω και εξακολουθούν να ξοδεύουν χρήματα για καλές ανακαλύψεις», είπε η Ντόνα Ολσχαν (Donna Olshan), πρόεδρος της «Olshan Realty», μιας χρηματιστηριακής εταιρείας που παρακολουθεί τις πωλήσεις πολυτελείας στο Μανχάταν ύψους 4 εκατομμυρίων δολαρίων ή υψηλότερες.
Αν και είναι ακόμα πιο αργές από τα «ανθηρά έτη» του 2021 και του 2022, οι συναλλαγές πολυτελείας το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους ξεπέρασαν τα προπανδημικά επίπεδα, σύμφωνα με την Ολσχαν. Ενα ρετιρέ στη γειτονιά Σόχο που διαπραγματεύτηκε εκτός αγοράς για 50 εκατομμύρια δολάρια τον περασμένο μήνα κατατάχθηκε μεταξύ των πιο ακριβών πωλήσεων κατοικιών που έκλεισαν ποτέ στο κέντρο του Μανχάταν.
Το διαμέρισμα του εκλιπόντος παρουσιαστή του «ABC World News Tonight», Πίτερ Τζένινγκς, στο Σέντραλ Παρκ, προσέλκυσε τέσσερις προσφορές πάνω από την ζητούμενη τιμή των 10,45 εκατομμυρίων δολαρίων και υπογράφηκε συμβόλαιο εντός δύο εβδομάδων από την καταχώρισή του, σύμφωνα με τη μεσίτρια Λίζα Κάτζετ (Lisa Chajet). «Οι μεγαλύτεροι αγοραστές λένε ότι «πρέπει να επιστρέψουμε πριν ανέβουν ξανά οι τιμές», είπε η Κάτζετ.
Η πρόσφατη ισχύς της Νέας Υόρκης έρχεται σε αντίθεση με την εθνική αγορά πολυτελείας, όπου οι πωλήσεις εξακολουθούν να είναι σημαντικά πίσω από τα δύο τελευταία χρόνια και ακόμη και μετά την προπανδημική γραμμή βάσης, δήλωσε ο Τέιλορ Μαρ (Taylor Marr), αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος στην μεσιτική εταιρεία ακινήτων «Redfin».
Οι πωλήσεις πολυτελών ειδών είναι επίσης πιο αργές από τις πωλήσεις μη πολυτελών σε εθνικό επίπεδο, είπε, υποδεικνύοντας ότι πολλοί εύποροι αγοραστές εξακολουθούν να κάνουν παύση λόγω υψηλών επιτοκίων και να καθυστερούν τις διακριτικές αγορές, συμπεριλαμβανομένων των δεύτερων κατοικιών.
Μετά από πάνω από δύο χρόνια άνθησης των πωλήσεων και των αυξήσεων των τιμών, η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ βυθίστηκε φέτος κάτω από το βάρος των υψηλών επιτοκίων στεγαστικών δανείων. Τον Απρίλιο, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν από έτος σε έτος για πρώτη φορά στα 11 χρόνια.
Η εθνική επιβράδυνση οφείλεται σε μεγάλο βαθμό από τις δυτικές αγορές της χώρας, με τις τιμές των κατοικιών να διατηρούνται σε μεγάλο βαθμό στην Ανατολική Ακτή και στη Μεσοδυτική, δήλωσε η Λίζα Στάρτεβαντ (Lisa Sturtevant), επικεφαλής οικονομολόγος της «Bright MLS». Τα προάστια υψηλού εισοδήματος κοντά σε μεγάλες πόλεις όπως η Νέα Υόρκη και η Ουάσιγκτον, DC, τα πήγαν ιδιαίτερα καλά μετά την πανδημία, καθώς οι αγοραστές αναζητούν σπίτια σε καλές σχολικές περιοχές και οι ιδιοκτήτες παραμένουν απρόθυμοι να πουλήσουν.
Στη Νέα Υόρκη, μια απογοητευτική σεζόν μπόνους στη Wall Street, όπου η μέση πληρωμή μειώθηκε κατά 26% από το προηγούμενο έτος στα $176.700, αναμενόταν να επιβαρύνει τις πωλήσεις πολυτελείας φέτος. Οι τραπεζίτες και άλλοι χρηματοοικονομικοί υπάλληλοι χρησιμοποιούν συχνά τα μπόνους τους ως προκαταβολές.
πηγή ekirikas.com
