Η «μαύρη» πλευρά της οικοδομής και τα εμπόδια που βάζει στην αγορά ακινήτων

Σε αποτρεπτικό παράγοντα για τη διείσδυση στην αγορά κατοικίας των μεγάλων ομίλων ανάπτυξης και επένδυσης ακινήτων της χώρας αποτελεί η εκτεταμένη φοροδιαφυγή και διακίνηση κεφαλαίων που προέρχονται από αδήλωτα εισοδήματα. Η χρόνια αυτή παθογένεια της αγοράς ακινήτων, που βρίσκει «πεδίον δόξης λαμπρόν» ιδίως στην κατηγορία των κατοικιών, αποτελεί τον βασικότερο λόγο για τον οποίο οι μεγάλες εισηγμένες εταιρείες απέχουν από την κατασκευή και πώληση ή εκμετάλλευση κατοικιών.

Η παρούσα χρονική συγκυρία μάλιστα, κατά την οποία παρατηρείται «ράλι» των τιμών πώλησης και ενοικίασης ένεκα της πολύ υψηλής ζήτησης και χαμηλής προσφοράς, θα μπορούσε να αποτελέσει μια σημαντική επενδυτική ευκαιρία για την πλειονότητα των εταιρειών του κλάδου των ακινήτων και των κατασκευών. Ωστόσο, παρότι έχουν γίνει πράγματι νέες επενδυτικές κινήσεις το τελευταίο διάστημα, στην πράξη οι κατοικίες που θα κατασκευαστούν θα απευθυνθούν κυρίως σε επενδυτές και πολύ λιγότερο σε μικρομεσαίους αγοραστές, που αποτελούν και τον κύριο όγκο των ενδιαφερόμενων αγοραστών.

Οπως ανέφερε πρόσφατα επικεφαλής μεγάλου ομίλου ακινήτων, «οι εισηγμένες εταιρείες δεν είναι εύκολο να κατασκευάσουν και να προωθήσουν στην αγορά πιο προσιτές κατοικίες εξαιτίας του πολύ υψηλού κόστους κατασκευής αλλά και της έκτασης της φοροδιαφυγής που παρατηρείται τόσο από κατασκευαστές μικρής κλίμακας όσο και από μερίδα αγοραστών». Οπως εξηγούσε, κάποιοι αγοραστές με αδήλωτα εισοδήματα επιθυμούν να τα αξιοποιήσουν για την απόκτηση νεόδμητων ακινήτων, πληρώνοντας όμως ένα σημαντικό ποσοστό με μετρητά κι εκτός τραπεζικού συστήματος, κάτι ασφαλώς που δεν μπορούν να δεχθούν μεγάλοι όμιλοι και εισηγμένες εταιρείες, όπου το επίπεδο διαφάνειας είναι πολύ υψηλό. Ταυτόχρονα, στελέχη της αγοράς επισημαίνουν ότι η αποφυγή πληρωμής ΦΠΑ στα οικοδομικά υλικά και στις τεχνικές εργασίες είναι ιδιαίτερα εκτεταμένο φαινόμενο. Το γεγονός αυτό επιτρέπει σε όσες επιχειρήσεις και επαγγελματίες επιδίδονται σε τέτοιες πρακτικές, αφενός μεν να μεγιστοποιούν το κέρδος τους, αφετέρου να πωλούν διαμερίσματα σε τιμές που δεν μπορούν να ανταγωνιστούν οι μεγάλοι όμιλοι ακινήτων, οι οποίοι δεν μπορούν να φοροαποφύγουν. Ετσι, στρέφονται υποχρεωτικά σε κατασκευές μεγαλύτερης πολυτέλειας και άλλων ποιοτικών χαρακτηριστικών, που απευθύνονται σε ένα διαφορετικό αγοραστικό κοινό, όπως π.χ. ξένοι επενδυτές ή ακόμη και εταιρείες επενδύσεων, που ενδιαφέρονται να εκμεταλλευθούν τα διαμερίσματα μέσω μακροχρόνιας ή και βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ασφαλώς υπάρχουν και ιδιώτες αγοραστές που επιθυμούν να αποκτήσουν τέτοια ακίνητα. Οπως φαίνεται, μάλιστα, υπάρχει σημαντικό αντικείμενο, καθώς έχουν «αυγατίσει» οι σχετικές επενδυτικές κινήσεις.

Πρόσφατα η διοίκηση της Dimand αποκάλυψε ότι έχει ληφθεί στρατηγική απόφαση για σημαντική ενίσχυση της παρουσίας του ομίλου ανάπτυξης ακινήτων στην αγορά κατοικίας. Η εισηγμένη σχεδιάζει την ανάπτυξη τουλάχιστον 300 διαμερισμάτων στην Αττική και σε άλλες περιοχές της χώρας, αξιοποιώντας το απόθεμα των προς ανάπτυξη ακινήτων της, αλλά και τα ακίνητα που θα εισφερθούν στην εταιρεία του Project Skyline, της οποίας είναι μέτοχος και βασικός συντελεστής ως προς το σκέλος της αξιοποίησης του χαρτοφυλακίου της.

Στο πλαίσιο αυτό, ένα από τα ακίνητα στα οποία δρομολογούνται χρήσεις κατοικίας είναι το συγκρότημα κτιρίων, συνολικής επιφάνειας 25.000 τ.μ., που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Αιόλου και Σοφοκλέους. Διαμερίσματα θα περιλαμβάνει κι ένα τμήμα τού υπό ανακατασκευή Μινιόν, ενώ οικιστική χρήση δρομολογείται και για ένα ακόμη ακίνητο της Dimand, στη συμβολή των οδών Λυκούργου και Απελλού. Επίσης, η εταιρεία ετοιμάζει ένα νέο συγκρότημα κατοικιών, επιφάνειας 3.200 τ.μ., στην περιοχή του Αγ. Διονυσίου στον Πειραιά, στην οδό Θερμοπυλών.

Σημαντική δράση έχει αναλάβει και η Prodea Investments ΑΕΕΑΠ, η οποία έχει επιλέξει να συνεργαστεί στρατηγικά με την εταιρεία ανάπτυξης κατοικιών LiveWise. Σε πρώτη φάση η εισηγμένη εστιάζει στην κατασκευή και πώληση άνω των 70 νέων διαμερισμάτων, κυρίως σε περιοχές των βορείων προαστίων, υλοποιώντας επένδυση 60 εκατ. ευρώ. Αντιστοίχως η Ten Brinke Hellas, θυγατρική του ομώνυμου ολλανδικού ομίλου στην Ελλάδα, έχει ξεκινήσει την κατασκευή άνω των 250 διαμερισμάτων, επιλέγοντας περιοχές των νοτίων προαστίων, όπως η Νέα Σμύρνη και η Γλυφάδα.

Τις πρώτες επενδύσεις της στον τομέα της κατοικίας ετοιμάζει και η «Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ». Οπως ανέφερε πριν από μερικές ημέρες ο κ. Μιχάλης Ευμορφίδης, πρόεδρος της εισηγμένης, τους επόμενους μήνες θα δρομολογηθεί η αξιοποίηση ενός μικρού κτιρίου 590 τ.μ. στην οδό Ασκληπιού 96 για τη διαμόρφωση επτά διαμερισμάτων. Παράλληλα εξετάζεται η μετατροπή ενός βιομηχανοστασίου της εταιρείας στην Πεύκη σε συγκρότημα διαμερισμάτων συνολικής επιφάνειας 1.650 τ.μ.

πηγή moneyreview.gr