Του Κώστα Στούπα
Τα ακίνητα σε τροχιά υπερβολής…
Είναι γνωστό πως η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε κατάσταση “ασφυξίας” καθώς η ζήτηση παρουσιάζεται αυξημένη και η προσφορά είναι περιορισμένη. Η μόδα των Airbnb και οι “Χρυσές Βίζες”, που μέσω Ελλάδας εξασφαλίζουν σχετικά οικονομική πρόσβαση στον παράδεισο της Ευρώπης, πολλαπλασίασαν τη ζήτηση και εκτόξευσαν τις τιμές.
Εν τω μεταξύ κατά την περασμένη δεκαετία, τη δεκαετία της κρίσης, η οικοδομική δραστηριότητα μειώθηκε δραστικά, με αποτέλεσμα να μην προστεθούν νέα ακίνητα στο ισοζύγιο και η αγορά να παρουσιάζει τώρα εκτός από στενότητα και έναν γερασμένο μέσο όρο στην ηλικία των ακινήτων.
Φτάσαμε στο σημείο ακίνητα της δεκαετίας του ’60 σε υποβαθμισμένες περιοχές να πωλούνται προς 1.500 με 2.000 ευρώ το τ.μ.
Η κυβέρνηση αύξησε το ποσό που χρειάζεται να φέρει κάποιος στην Ελλάδα προκειμένου να αποκτήσει “Χρυσή Βίζα” και προτίθεται να βάλει περιορισμούς στη λειτουργία των Airbnb…
Εσχάτως, όμως, με βάση πληροφορίες ανθρώπων της αγοράς ακινήτων, έχουν προκύψει αγοραστές από το Ισραήλ και παρακείμενες χώρες της περιοχής, οι οποίοι αναζητούν ένα καταφύγιο μακριά από τις εμπόλεμες ζώνες.
Σύμφωνα με όσα ανέφερε πρόσφατα ο Υπουργός των Οικονομικών κ. Κ. Χατζηδάκης στο 24ο συνέδριο της Prodexpo, οι ξένες επενδύσεις στα ελληνικά ακίνητα κατά το α’ εξάμηνο του 2023 παρουσιάζουν αύξηση 39%.
“…το 2022 είχαμε επενδύσεις από ξένους στα ακίνητα, περίπου 2,1 δισ. ευρώ που σημαίνει 68% παραπάνω σε σχέση με το 2021” ανέφερε ο Υπουργός.
Το πλέον ενδιαφέρον με βάση αυτά που ανέφερε ο Υπουργός είναι πως η κυβέρνηση αλλάζει πολιτική στήριξης της πρόσβασης των νέων στην απόκτηση στέγης…
Αν και το πρόγραμμα “Σπίτι μου” πήγε καλά, καθώς εξασφάλισε περίπου 10.000 χαμηλότοκα δάνεια, το επόμενο σχέδιο προσανατολίζεται στην αύξηση της προσφοράς ακινήτων και όχι της στήριξης της ζήτησης.
Με βάση αυτό το σκεπτικό θα διευκολυνθεί ο δανεισμός για ανακαινίσεις κλειστών ακινήτων προκειμένου να προσφερθούν στην αγορά. Το δεύτερο σκέλος θα αφορά κίνητρα για τηn ανέγερση νέων ακινήτων.
Τούτα είναι προς τη σωστή κατεύθυνση και αν τεθούν σε λειτουργία μέσο-μακροπρόθεσμα θα εξορθολογήσουν τις τιμές.
Το πρόβλημα των υψηλών τιμών των ακινήτων όμως δεν αφορά μόνο την Ελλάδα. Είναι παγκόσμιο φαινόμενο και συναρτάται των “φουσκών” που δημιούργησαν τα τελευταία χρόνια οι χαλαρές νομισματικές τιμές…
Σε μεγάλες αγορές όπως η γερμανική και η αγορά των ΗΠΑ οι τιμές των ακινήτων έχουν αρχίσει να υποχωρούν λόγω και της αύξησης των επιτοκίων. Στην Ελλάδα αυτό δεν έχει γίνει αισθητό ακόμη.
Καθώς η διατήρηση των επιτοκίων επί μακρόν σε υψηλότερα επίπεδα, είναι το πιθανότερο σενάριο, αργά ή γρήγορα θα αρχίσουν να ασκούνται πιέσεις και στην ελληνική αγορά ακινήτων…
πηγή capital.gr
