Με μεγάλες αυξήσεις, έως 12%, στο μέσο ενοίκιο μπαίνει η αγορά στον χειμώνα. Το 2023 ακολούθησε την τάση της τελευταίας τριετίας, με τα ζητούμενα ενοίκια να σκαρφαλώνουν ακόμα ψηλότερα – σε κάποιες περιοχές, όπως η Βούλα, βλέπουμε αυξήσεις άνω του 50%. Παρά τις αναφορικές τιμές, ο στραγγαλισμός της προσφοράς δημιουργεί στρέβλωση, με αποτέλεσμα αυτές να ανεβαίνουν, όμως χιλιάδες διαμερίσματα παραμένουν κενά, καθώς δεν βρίσκουν ενοικιαστές που να μπορούν να καλύψουν τις απαιτήσεις των ιδιοκτητών.
Στη χώρα μας η σωρευτική αύξηση των ενοικίων από το 2018 έως και το 2022 κυμάνθηκε από 37,2% έως και 42,1%, αν αφορά κατοικία κατάλληλη για οικογένεια. Υψηλότερες αυξήσεις καταγράφονται κυρίως σε μικρότερα ακίνητα κατάλληλα για φοιτητές.
Είναι σημαντικό να αναφέρουμε ότι, στο σύνολο των περιοχών του Ν. Αττικής, η διαθεσιμότητα ακινήτων προς μίσθωση είναι πολύ μικρή έναντι των προηγούμενων χρόνων. Παράλληλα, όπως αναφέρει στην ανάλυσή του ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, το μεγαλύτερο μέρος των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων 80 τ.μ.-110 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου διατίθεται με ζητούμενες τιμές μίσθωσης άνω των 800€/μήνα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν τα βόρεια προάστια, όπου το 95,80% (93,11% το 2022) των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων έχει ζητούμενο μίσθωμα άνω των 800€/μήνα, ενώ στα νότια προάστια το 80,40% (81,44% το 2022). Στο κέντρο της Αθήνας, το 66,37% (65,66% το 2022) των διαθέσιμων κατοικιών έχει ζητούμενο μίσθωμα άνω των 700€/μήνα, ενώ στις περιοχές του Πειραιά το 60,07% (47,46% το 2022), στα δυτικά προάστια το 47,03% (50,31% το 2022) και στο υπόλοιπο Αττικής το 71,30% (56,97% το 2022). Τα στοιχεία της αγοράς δείχνουν ότι το κόστος μίσθωσης κατοικίας κατάλληλης για οικογένεια στο σύνολο σχεδόν των περιοχών του Ν. Αττικής αγγίζει έναν ολόκληρο μισθό. Χωρίς να συνυπολογίζουμε τα κοινόχρηστα, το κόστος ενέργειας και τους λοιπούς λογαριασμούς.
Το κόστος μίσθωσης μιας κατοικίας έως 50 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου κυμαίνεται άνω των 400€ στις περιοχές του κέντρου για το 80% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών, εκ των οποίων το 48,2% έχει ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€/μήνα. Με απλά μαθηματικά, βλέπουμε ότι το κόστος στέγασης αγγίζει το 60%-70% του μέσου μηνιαίου εισοδήματος, όταν σύμφωνα με τη Eurostat ανεκτό όριο θεωρείται οι στεγαστικές δαπάνες να μην ξεπερνούν το 30%.
πηγή koinoniki.gr
