Σε αλλαγές για την εκτός σχεδίου δόμηση προχωρά το υπουργείο Ενέργειας και Περιβάλλοντος, ενώ το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας βρίσκεται πολύ κοντά στο να ολοκληρώσει την προκήρυξη των διαγωνισμών για τα τοπικά πολεοδομικά σχέδια.
Αξίζει να αναφερθεί ότι το ζήτημα της εκτός σχεδίου δόμησης που γίνεται ακόμα πιο σοβαρό ύστερα από τις τρεις αποφάσεις του ΣτΕ, που ουσιαστικά ακυρώνουν την όποια προσπάθεια εκ μέρους της πολιτείας, «πονάει» την αγορά. Η προσπάθεια για αλλαγές έχει ξεκινήσει εδώ και καιρό, ενώ το σχετικό νομοσχέδιο «σέρνεται» από το Β΄ Τρίμηνο του 2023, καθώς είχε παγώσει λόγω των εκλογών του Μαΐου.
Ποιο είναι το πρόβλημα – Τι προτείνει το ΥΠΕΝ
Το πρόβλημα με την εκτός σχεδίου δόμηση έχει ξεκινήσει με τις τρεις αποφάσεις του ΣτΕ (σ.σ. Πάτμος, Χαλκίδα και Άρτα), η οποία παγώνει τη δόμηση σε εκτός σχεδίου εκτάσεις κάτω των τεσσάρων στρεμμάτων.
Αυτό που επικαλείται το ΣτΕ είναι το ότι το οικόπεδο πρέπει να έχει «πρόσωπο» σε κοινόχρηστο δρόμο. Ωστόσο, αυτό είναι αρκετά δύσκολο, καθώς υπάρχει διαφορετική νομική και πολεοδομική ερμηνεία της κοινόχρηστης οδού. Αυτό συμβαίνει, διότι νομικά ως υφιστάμενοι θεωρούνται οι παλιοί αγροτικοί δρόμοι, που υπήρχαν πριν 100 χρόνια (σ.σ. Πριν το 1923).
Οι τρεις αποφάσεις του ΣτΕ δίνουν τη δυνατότητα στις κατά τόπους υπηρεσίες δόμησης (ΥΔΟΜ) να μην εκδίδουν άδειες με αποτέλεσμα να «παγώνει» η δραστηριότητα στο real estate.
Τη χρήση αεροφωτογραφιών του 1977 για την αναγνώριση των κοινόχρηστων δημοσίων οδών. Με αυτή τη ρύθμιση θα δοθεί η δυνατότητα να αξιοποιηθούν τα εκτός σχεδίου οικόπεδα που είχαν δημιουργηθεί από κατατμήσεις μεταξύ των ετών 1985 και 2003 δεδομένου ότι ένα από τα όριά τους «ακουμπά» σε αναγνωρισμένη από το 1977 οδό.
