Με τις τιμές των πολυτελών ακινήτων στο Λονδίνο να έχουν υποχωρήσει και την κατάρρευση του όγκου των ακριβών συμφωνιών, ήταν μια δύσκολη χρονιά για τα ακίνητα στο κέντρο του Λονδίνου.
Όμως η αγορά των προνομιακών ενοικίων ευδοκιμεί. Οι άνθρωποι που έχουν ανάγκη από μια βάση στο Λονδίνο επιλέγουν όλο και περισσότερο την ευέλικτη επιλογή στέγασης με ελάχιστη δέσμευση αντί να αγοράζουν και να πληρώνουν τους υψηλούς φόρους της Βρετανίας σε μια καθηλωμένη αγορά. Ως αποτέλεσμα, τα ακριβά ενοίκια κλιμακώνονται.
Ο αναλυτής τιμών κατοικιών LonRes διαπίστωσε ότι τα μέσα ακριβά ενοίκια στο Λονδίνο αυξήθηκαν κατά 3,5% μεταξύ Δεκεμβρίου 2022 και Δεκεμβρίου 2023. Τα μέσα ακριβά ενοίκια είναι τώρα 29% πάνω από τα επίπεδα προ πανδημίας, που σημειώθηκαν κατά την περίοδο 2017-2019.
Ξεχωριστή έρευνα του κτηματομεσιτικού γραφείου Beauchamp Estates διαπίστωσε ότι 63 σπίτια στο Λονδίνο ενοικιάστηκαν για 6.370 δολάρια ή περισσότερο την εβδομάδα -περίπου 330.000 δολάρια ετησίως- μεταξύ Ιανουαρίου και Ιουνίου 2023.
Ο μεσίτης αγορών Liam Monaghan, διευθύνων σύμβουλος της London Central Portfolio, δήλωσε ότι πολλοί από τους πρώτους ενοικιαστές του ζουν έναν παγκόσμιο, περιπλανώμενο τρόπο ζωής. Σε αυτούς περιλαμβάνονται ποδοσφαιριστές, ηθοποιοί και παραγωγοί ταινιών και επιχειρηματίες τεχνολογίας.
«Προφανώς μπορούν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν αυτά τα ακίνητα, αλλά ίσως έχουν βραχυπρόθεσμο συμβόλαιο ή αναπτύσσουν μια επιχείρηση και έχουν αποκτήσει πολύ πλούτο αρκετά γρήγορα και μετακινούνται μεταξύ πολλών διαφορετικών χωρών και εξακολουθούν να σκέφτονται πού θέλουν να ζήσουν», δήλωσε ο Monaghan.
Η Nina McDowall, επικεφαλής του τμήματος ενοικιάσεων στο γραφείο του κτηματομεσίτη Strutt & Parker στο Knightsbridge, μια από τις πιο ακριβές γειτονιές του Λονδίνου, δήλωσε ότι πολλοί από τους ενοικιαστές της σκέφτονται να αγοράσουν ένα ακίνητο στο Λονδίνο, αλλά μόνο όταν βρουν το τέλειο σπίτι σε καλή τιμή.
«Υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που ζυγίζουν τις επιλογές τους», είπε. «Μπορεί επίσης να κάθονται σε αναμονή για να δουν αν οι τιμές θα υποχωρήσουν περαιτέρω».
Άλλοι, όπως ο Αντόνιο Βολπίν, απλώς δεν βλέπουν τα ακίνητα στο Λονδίνο ως μεγάλη επενδυτική ευκαιρία. Ο Βολπίν, ο οποίος είναι Ιταλός, μετακόμισε στο Λονδίνο για δουλειά το 2011, ζώντας αρχικά από ξενοδοχεία. Όταν η σύζυγός του και οι δύο γιοι του τον επισκέφτηκαν στο Λονδίνο το 2012, η οικογένεια άρχισε να νοικιάζει.
«Σκεφτήκαμε να αγοράσουμε ένα ακίνητο, επειδή η αγορά ήταν πολύ ισχυρή, αλλά έπειτα σκέφτηκα ότι δεν θα μπορούσε να αυξάνεται για πάντα, και με τη δουλειά μου δεν είμαι σίγουρος πού θα βρίσκομαι τον επόμενο χρόνο», δήλωσε ο Βολπίν, 61 ετών, σύμβουλος για εταιρείες διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων και κεφαλαίων.
Η απόφαση της οικογένειας να συνεχίσει να νοικιάζει αποδείχθηκε προφητική, επειδή οι τιμές των κατοικιών στο προνομιακό κεντρικό Λονδίνο έχουν παραμείνει στάσιμες εδώ και σχεδόν μια δεκαετία. Σύμφωνα με την LonRes, οι μέσες τιμές πώλησης στο κεντρικό Λονδίνο αυξήθηκαν κατά μόλις 2,3% μεταξύ 2013 και 2023 (από 2.130 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι σε 2.180 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι).
Το 2016, η δουλειά του Βολπίν τον έφερε στη Σιγκαπούρη και τώρα αυτός και η σύζυγός του καθηγήτρια πανεπιστημίου βρίσκονται στη Ρώμη. Οι δύο γιοι τους, ηλικίας 26 και 22 ετών, επέλεξαν να παραμείνουν στο Λονδίνο, ώστε οι γονείς τους, που τους επισκέπτονται τακτικά, να συνεχίσουν να νοικιάζουν ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων, τριών επιπέδων, στην εύπορη, ιστορική γειτονιά του South Kensington, 2 μίλια δυτικά του κέντρου της πόλης.
Ο Βολπίν έχει υπογράψει συμφωνία μη δημοσιοποίησης που του απαγορεύει να αποκαλύψει το μηνιαίο κόστος ενοικίασης, αλλά μια εκπρόσωπος του κτηματομεσίτη του, Winkworth, δήλωσε ότι ένα παρόμοιο ακίνητο θα κόστιζε έως και 191.000 δολάρια ετησίως.
«Σίγουρα με αυτά τα χρήματα θα μπορούσα να αγοράσω, αλλά το θέμα είναι ότι αυτή τη στιγμή πρόκειται περισσότερο για ένα είδος εξοχικής κατοικίας», δήλωσε ο Βολπίν. «Όταν έρθω, θέλω να είμαι κοντά στο κέντρο της πόλης και στους φίλους που έκανα όσο ζούσα στο Λονδίνο».
Ο McDowell πιστεύει ότι ο λόγος για τον οποίο οι τιμές ενοικίασης στην κορυφή έχουν επιταχυνθεί, ενώ οι τιμές πώλησης κατοικιών μειώνονται, είναι απλός: Η ζήτηση για αυτού του είδους τα ενοίκια είναι υψηλή και υπάρχει σοβαρή υποπροσφορά ακινήτων υψηλών προδιαγραφών, με το κλειδί στο χέρι.
πηγή ekirikas.gr
