Οι προοπτικές της αγοράς ακινήτων στα νότια προάστια, σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη του γραφείου της ASPIS Real Estate στη Γλυφάδα.
Τις προοπτικές να εξελιχθούν σε διεθνές σημείο αναφοράς, αντίστοιχο με άλλες μεγάλες πόλεις του πλανήτη, όπως το Μαϊάμι ή το Μονακό, έχουν τα νότια προάστια. Αυτό επισημαίνει, εξετάζοντας την πορεία των επενδύσεων σε ακίνητα στην περιοχή ο Κωνσταντίνος Αλεξίου, ιδιοκτήτης του γραφείου της ASPIS Real Estate με έδρα τη Γλυφάδα. «Από τον Πειραιά έως και τη Λαυρεωτική θα δημιουργηθεί το Μαϊάμι της Ελλάδας και της Ευρώπης», αναφέρει χαρακτηριστικά.
Σε υψηλά επίπεδα η ζήτηση παρά την άνοδο των τιμών
Σύμφωνα με τον κύριο Αλεξίου η αγορά επιστρέφει σε υψηλά επίπεδα τιμών, αντίστοιχα με εκείνα προ δεκαπενταετίας. Επισημαίνει πως παρά το γεγονός ότι οι τιμές έχουν αυξηθεί σημαντικά το τελευταίο διάστημα, η ζήτηση παραμένει έντονη.
«Ένας από τους κυριότερους λόγους για τους οποίους η ζήτηση παραμένει ζωηρή είναι η εξάπλωση του Airbnb που συνεχίζεται παρά την αλλαγή της νομοθεσίας και τους περιορισμούς που αυτή φέρνει. Η βραχυχρόνια μίσθωση είναι ένας από τους βασικούς λόγους για τους οποίους δεν υπάρχουν διαθέσιμες κατοικίες προς μίσθωση. Ένας ακόμα λόγος είναι η ισχυρή εσωτερική μετανάστευση, καθώς πολλοί Έλληνες μετακινούνται προς την Αττική για τα μεγάλα έργα που λαμβάνουν χώρα στην πρωτεύουσα. Εκτός όμως από την εσωτερική μετανάστευση, πολλοί ξένοι επιλέγουν την Ελλάδα ως χώρα για να εγκατασταθούν και να εργαστούν εξ αποστάσεως. Την εισροή ξένων πολιτών ευνοούν και οι εμπόλεμες ζώνες καθώς πολίτες από Αίγυπτο, Λίβανο, Ισραήλ, Ιράκ έρχονται στην Ελλάδα για να βρουν καταφύγιο. Παράγοντας που επηρεάζει και αυτός με τη σειρά του, είναι η περιορισμένη προσφορά κατοικιών. Παρά το γεγονός ότι χτίζονται πολλές οικοδομές, αυτά τα ακίνητα θα βγουν στην αγορά από το 2025 και ύστερα. Σημαντική επίδραση στη διαμόρφωση των τιμών διαδραματίζει και η διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση για απόκτηση ακινήτων από ξένους επενδυτές».
Ρυθμιστής της αγοράς το Ελληνικό
O επικεφαλής της ASPIS Real Estate, επισημαίνει ότι οι τιμές θα διατηρηθούν σε υψηλά επίπεδα και κατά περιοχές στα νότια προάστια θα κινηθούν ακόμα υψηλότερα το προσεχές διάστημα. «Ρυθμιστής της αγοράς ωστόσο αναμένεται να είναι για τα επόμενα χρόνια η επένδυση στο Ελληνικό, δεδομένου ότι οι τιμές των κατοικιών που πωλούνται θα είναι σε πολλές των περιπτώσεων χαμηλότερες από αυτές που πωλούνται αντίστοιχα ακίνητα στη Γλυφάδα, τη Βούλα ή τη Βουλιαγμένη. Συγκεκριμένα, σήμερα στις περιοχές της Βουλιαγμένης, της Βούλας και της Γλυφάδας, οι τιμές των πολυτελών σπιτιών ξεκινούν από 10.000 ευρώ ανά τ.μ.. Οι νέες οικιστικές αναπτύξεις, ωστόσο, του Ελληνικού, που αφορούν κυρίως το Little Athens, οι οποίες βγαίνουν σταδιακά στην αγορά από τη Lamda Development, πρόκειται να αποτελέσουν καθοριστικό παράγοντα για την πορεία των τιμών της ευρύτερης περιοχής, με δεδομένο ότι ο μέσος όρος πώλησής τους θα κυμαίνεται από 7.500 ευρώ το τετραγωνικό.
»Αυτό πρακτικά σημαίνει πως όταν για παράδειγμα πωλούνται κατοικίες με τιμή 7.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, υπάρχει σημαντική απόκλιση από τα 10.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο που είναι οι αντίστοιχες τιμές για ένα ακίνητο 100 τετραγωνικών στις ακριβές περιοχές των νοτίων προαστίων. Γι’ αυτό και ο υποψήφιος αγοραστής θα προτιμήσει να μείνει σε μία νεόδμητη κατοικία στην έξυπνη πόλη του Ελληνικού παρά σε ένα σπίτι στην Κάτω Γλυφάδα. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι θα μπορούσαμε να δούμε συγκράτηση των τιμών στα νότια προάστια λόγω της επένδυσης στο Ελληνικό».
Αναφερόμενος στις προϋποθέσεις που θα πρέπει να συγκεντρώνει ένας υποψήφιος αγοραστής για να λάβει δάνειο από το τραπεζικό σύστημα, ο κύριος Αλεξίου διευκρινίζει ότι, «οι τράπεζες ελέγχουν τα φορολογικά του στοιχεία, το ακίνητο που επιθυμεί να αποκτήσει και στη συνέχεια χορηγούν το 70% έως 75% του κεφαλαίου. Το υπόλοιπο ποσό θα πρέπει να το έχει στη διάθεσή του σε μετρητά ο αγοραστής».
πηγή noupou.gr
