Σε λιγότερο από 2,5 δισ. ευρώ θα ανέρχονταν το 2023 οι άμεσες ξένες επενδύσεις, χωρίς τη συμβολή της αγοράς ακινήτων, η οποία υπολογίζεται ότι κατέγραψε πέρυσι μερίδιο που ξεπέρασε το 45%, επί του συνόλου των επενδύσεων που πραγματοποιήθηκαν από το εξωτερικό. Ετσι, συνέβαλε καθοριστικά στο να διαμορφωθούν τελικά οι ξένες επενδύσεις στο επίπεδο των 4,48 δισ. ευρώ, όσο δηλαδή και το 2019. Πρόκειται για μέγεθος που συνιστά πτώση κατά 40% έναντι του 2022, όταν σημειώθηκε ιστορικό υψηλό με εισροές 7,53 δισ. ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤΤΕ, οι εισροές ξένων κεφαλαίων από το εξωτερικό στην αγορά ακινήτων είχαν διαμορφωθεί σε 1,64 δισ. ευρώ με το πέρας του εννεαμήνου του 2023, σημειώνοντας αύξηση κατά 28,7% σε ετήσια βάση. Στο ίδιο διάστημα το σύνολο των άμεσων ξένων επενδύσεων διαμορφώθηκε σε 3,85 δισ. ευρώ, μέγεθος που ήταν 39,2% χαμηλότερο από τα 6,34 δισ. ευρώ που είχαν εισρεύσει στην ελληνική οικονομία κατά την ίδια περίοδο του 2022. Ετσι, σε επίπεδο εννεαμήνου το μερίδιο των ακινήτων επί του συνόλου των άμεσων ξένων επενδύσεων διαμορφώθηκε σε 42,5%.
«Κινητήριος μοχλός» του μεγαλύτερου μέρους των αγορών ακινήτων από ξένους το 2023 ήταν το πρόγραμμα «χρυσή βίζα». Αυτό οφείλεται ασφαλώς στις αλλαγές που έγιναν στο θεσμικό πλαίσιο και του χρόνου που δόθηκε, έως ότου αυτές ισχύσουν, κάτι που πυροδότησε «έκρηξη» αγορών από ξένους, που ήθελαν να προλάβουν τον διπλασιασμό του ελάχιστου ύψους επένδυσης, από τις 250.000 στις 500.000 ευρώ, στα δημοφιλέστερα σημεία, δηλαδή τα νότια και τα βόρεια προάστια, το κέντρο της Αθήνας, τη Σαντορίνη, τη Μύκονο και τον Δήμο Θεσσαλονίκης.
