Αντιδράσεις στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης φέρνουν οι αλλαγές στο πρόγραμμα «Golden Visa», ένα σημαντικό επενδυτικό εργαλείο για την εγχώρια αγορά ιδίως μετά την δεκαετή οικονομική κρίση, όπως υποστηρίζει ο Σύλλογος Μεσιτών της πόλης, ο οποίος κρούει τον κώδωνα του κινδύνου στην κυβέρνηση τονίζοντας ότι οι αλλαγές θα διώξουν τους επενδυτές.
ΡΕΠΟΡΤΑΖ: ΔΗΜΗΤΡΑ ΤΑΓΚΑ
Mετά τις νέες παρεμβάσεις του υπουργείου Οικονομικών και την ψήφιση της τροπολογίας, σε περιοχές όπως η Θεσσαλονίκη που αποτελεί «μαγνήτης» για τους ξένους επενδυτές, κυρίως από Τουρκία, Ισραήλ, το όριο της «Golden Visa» (χορήγηση άδειας διαμονής διάρκειας 5 ετών σε πολίτες τρίτων χωρών) «σκαρφαλώνει» στα 800.000 ευρώ από 500.000 ευρώ ενώ μπαίνει και πλαφόν στον αριθμό και το εμβαδόν, αφού πλέον για να πάρει κάποιος τη χορήγηση του προγράμματος, θα πρέπει το εμβαδόν του ακινήτου να είναι τουλάχιστον 120 τ.μ. και να αφορά ένα μοναδικό ακίνητο. Επίσης, με τους νέους όρους δεν επιτρέπεται η υπεκμίσθωση των συγκεκριμένων ακινήτων, δηλαδή να τα μετατρέψει ο αγοραστής σε Airbnb. Ωστόσο, για κτίρια με διαφορετική χρήση τα οποία μετατρέπονται σε κατοικίες, το όριο της επένδυσης διαμορφώνεται στις 250.000 ευρώ.
«Το νέο καθεστώς βάζει ”φρένο” στην ανάπτυξης της αγοράς και θα διώξει τους επενδυτές, αφήνοντας τη Θεσσαλονίκη εκτός επενδυτικού χάρτη και το ενδιαφέρον θα στραφεί σε άλλες χώρες όπως η Μάλτα», τόνισε σε δηλώσεις του στο ThessToday.gr o Πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης κ. Κωνσταντίνος Τζάρος.
Σύμφωνα εξάλλου με τα στοιχεία του Συλλόγου, οι 800.000 ευρώ αποτελούν όριο πάνω από το οποίο βρίσκεται λιγότερο από το 1% των προσφερόμενων προς πώληση ακινήτων στην Περιφερειακή Ενότητα της Θεσσαλονίκης. Όπως επισημαίνει ο κ. Τζάρος περιοχές όπως Μηχανιώνα και Λαγκαδάς «καταδικάζονται», καθώς σε καμία περίπτωση δεν θα βρεθεί ακίνητο προς πώληση στην τιμή αυτή.
Αναφορικά με την απαγόρευση υπεκμίσθωσης, εξήγησε ότι όσο υπήρχαν τα όρια των 250.000 στο δήμο Θεσσαλονίκης, η πλειοψηφία αγόραζε μικρότερα και περισσότερα ακίνητα με σκοπό την μετατροπή τους σε Airbnb και όχι για διαμονή, έχοντας έτσι καλύτερες επενδυτικές αποδόσεις. Με τις νέες αλλαγές ωστόσο θα είναι αρκετά μικρό το ποσοστό των επενδυτών που θα έρθουν να μείνουν μόνιμα στη χώρα μας ενώ χαρακτήρισε παράλογο και το πλαφόν στο εμβαδόν του ακινήτου που δεν δύναται να προτιμήσει μια οικογένεια με 2-3 μέλη. Ο κ. Τζάρος μάλιστα εκτιμά ότι οι περισσότεροι επενδυτές θα «τρέξουν» να προλάβουν την προθεσμία που δόθηκε για την ισχύ της προηγούμενης νομοθεσίας μέχρι και 31 Αυγούστου 2024 και στη συνέχεια, η αγορά θα «νεκρώσει» με τις επιπτώσεις του νέου καθεστώτος να εμφανίζονται το 2025.
Αξίζει ακόμη να αναφερθεί ότι το 2023 το πρόγραμμα «Golden Visa» αποτελούσε περίπου το 7% των αγοραπωλησιών στη χώρα μας, γεγονός που δείχνει, σύμφωνα με τον Σύλλογο Μεσιτών, ότι οι νέοι όροι δεν θα βοηθήσουν σε καμία περίπτωση στο ζήτημα της συγκράτησης των τιμών για τη στέγαση. «Ακόμη και να κοπεί το 7%, δεν είναι εφικτό να συγκρατηθούν οι τιμές της κτηματαγοράς», πρόσθεσε ο κ. Τζάρος.
