Έντονη κινητικότητα καταγράφει η κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης, με πρωταγωνιστές τόσο τους εγχώριους αγοραστές, όσο και τους αλλοδαπούς από τα Βαλκάνια, την Τουρκία και το Ισραήλ και, σύμφωνα με καλά ενημερωμένους επαγγελματίες του κλάδου, η τάση διαφαίνεται ανοδική για μεγάλο ακόμη διάστημα.
Όπως επισημαίνει χαρακτηριστικά ο σύμβουλος ακινήτων-κτηματομεσίτης, κ. Θεόδωρος Τζέμης, ιδρυτής και ιδιοκτήτης της εταιρείας Tzemis Real Estate, που εξειδικεύεται στις περιοχές του κέντρου της Θεσσαλονίκης και της ανατολικής Θεσσαλονίκης, από το 2014 και εξής πέρα από την εγχώρια αγορά υπάρχει έντονη κινητικότητα από την αλλοδαπή αγορά, όπως το Ισραήλ, η Τουρκία, τα Σκόπια και η Σερβία.
Οι Ισραηλινοί τα τελευταία χρόνια επενδύουν στα οικιστικά ακίνητα. Όσον αφορά, δε, την Τουρκία τόσο το 2016, όσο και τώρα μετά τις πρόσφατες εκλογές στη γειτονική χώρα πολλοί Τούρκοι Κεμαλιστές κατευθύνθηκαν στη Θεσσαλονίκη γιατί βρίσκεται κοντά στην Κωνσταντινoύπολη και μέχρι πρόσφατα ενδείκνυτο για την Golden Visa. Από την περίοδο των πρώτων εκλογών μέχρι και τον Ιούλιο, σύμφωνα με τον κ. Τζέμη έγινε «χαμός» αγοραπωλησιών σε Τούρκους πελάτες στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και μετά τον διπλασιασμό του πλαφόν της Golden Visa στον Δήμο Θεσσαλονίκης συνεχίζει να υπάρχει τουρκικό ενδιαφέρον για όμορους Δήμους του πολεοδομικού συγκροτήματος λ.χ. για την Καλαμαριά.
Κινητικότητα και ενδιαφέρον υπάρχει και από Βούλγαρους πελάτες, οι οποίοι έχουν κάνει αγορές και στη Θεσσαλονίκη αλλά όχι τόσες όσες οι Ισραηλινοί, οι Τούρκοι, οι Σκοπιανοί και οι Σέρβοι, και ενδιαφέρονται κυρίως για την περιοχή της Ασπροβάλτας μέχρι και την παραλία του Οφρυνίου, παράλια Σερρών, Καβάλας και έχουν προβεί επίσης σε πολλές αγορές ακινήτων στη Χαλκιδική, όπως και στη Θάσο, με πλήθος αγορών κατοικιών αλλά και τουριστικών καταλυμάτων.
Ανοδικά κινείται, επίσης, ο τομέας των ακινήτων Airbnb στη Θεσσαλονίκη, με το ενδιαφέρον να επικεντρώνεται κυρίως στο κέντρο της πόλης. Η ζήτηση γενικότερα για το κέντρο, όπως τονίζει ο κ. Τζέμης, είναι μεγάλη σε αυτήν τη φάση, δηλαδή πολλοί Έλληνες έρχονται και αγοράζουν στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και για αξιοποίηση των ακινήτων με Airbnb και για ιδιοκατοίκηση.
Σημειώνει δε χαρακτηριστικά ότι «το κέντρο της Θεσσαλονίκης είναι μια σταθερή αξία και αποτελεί πλέον ένα κομμάτι της παγκόσμιας αγοράς. Σκεφτείτε ότι πέριξ της Θεσσαλονίκης έχουμε Βούλγαρους, Σκοπιανούς, Σέρβους, Τούρκους, Ισραηλινούς, οι οποίοι όλοι θέλουνε να επενδύσουν στη Θεσσαλονίκη και κυρίως στο κέντρο της, πέρα από το ενδιαφέρον από την εγχώρια αγορά».
Οι τιμές
Οι τιμές πλέον σήμερα σε σύγκριση με το 2013-2014 είναι σχεδόν τριπλάσιες. Μέχρι το 2010-2011 που ξέσπασε η κρίση στην κτηματαγορά, όπως επεξηγεί ο κ. Τζέμης, είχαμε ανοδική τάση. Από το 2011 μέχρι και το 2014 ακολούθησε η περίοδος της κρίσης με πτώση των τιμών και από το 2014 και μετά με αργά βήματα η αγορά άρχισε να ανεβαίνει και πάλι και τα τελευταία χρόνια έχει «εκτιναχθεί».
Αξίζει να επισημανθεί λ.χ. ότι ακίνητο 140 τ.μ. στη Λεωφόρο Νίκης που την περίοδο κρίσης πωλήθηκε προς 355.000 ευρώ σήμερα θα έπιανε το εκατομμύριο, ενώ άλλο στην Αγίας Σοφίας που την ίδια περίοδο είχε πωληθεί προς 103.000 ευρώ αν ξαναπωληθεί σήμερα εκτιμάται ότι θα πιάσει τουλάχιστον 300.000 ευρώ. Ενδεικτικά αναφέρεται όσον αφορά στις τιμές αγοράς κατοικιών (διαμερισμάτων) στην Τσιμισκή κυμαίνονται από 3.200 έως και 4.000 ευρώ το τ.μ. και οι τιμές μίσθωσης στα 10-15 ευρώ το τ.μ.
Αίσιες προοπτικές
Καλώς εχόντων των πραγμάτων, μάλιστα, ο κ.Τζέμης εκτιμά ότι η άνοδος της κτηματαγοράς της Θεσσαλονίκης θα συνεχιστεί αφενός γιατί διαφαίνεται αγοραστικό ενδιαφέρον σε βάθος χρόνου, αφετέρου λόγω των προοπτικών μεγέθυνσης της πόλης.
«Βλέπω ότι η Θεσσαλονίκη γενικά μεγαλώνει», εξηγεί ο επικεφαλής της Tzemis Real Estate. «Θα μεγαλώσει περαιτέρω ο χώρος, βλέπετε τι γίνεται στη Θέρμη. Στο παραλιακό μέτωπο πιστεύω θα υπάρχει ενδιαφέρον και αναδιάταξη των κανόνων δόμησης, πιστεύω ότι κάποια σημεία θα μπουν και εκεί στο σχέδιο πόλης. Επίσης υπάρχουν φιλέτα κομμάτια, τα οποία δεν έχουν αξιοποιηθεί όπως θα μπορούσαν. Τέτοια φιλέτα αποτελούν η περιοχή των εργατικών κατοικιών της Νέας Κρήνης και επιπλέον οι εργατικές κατοικίες του Φοίνικα. Εκτιμώ ότι μπορούν να αποτελέσουν επενδυτικά σχέδια μεγάλων επενδυτών σε συνεργασία με τον Δήμο γιατί είναι τριώροφες, θα μπορούσε να γίνει αναδιάταξη των χώρων. Επίσης έχει φτάσει το Μετρό σε εκείνες τις περιοχές και αυτό θα δημιουργήσει ανοδική πορεία. Οι εργατικές κατοικίες της Νέας Κρήνης είναι δίπλα στην Καλαμαριά, στην Κρήνη και στην Αρετσού, όπου η αγορά κινείται έντονα ανοδικά. Όπως και οι εργατικές κατοικίες στον Φοίνικα στην ανατολική είσοδο επίσης είναι φιλέτο και όπως και της Νέας Κρήνης είναι υποβαθμισμένες ενώ βρίσκονται σε αναπτυσσόμενες περιοχές».
Ιδιαίτερη δυναμική ανάπτυξης διαθέτει, όπως προσθέτει ο συνομιλητής μας, και η περιοχή της δυτικής εισόδου της πόλης, την οποία και έχουν δει πολλοί Ισραηλινοί, με την περιοχή να διαθέτει πολλά καλά κομμάτια προς πώληση που προσφέρονται τόσο για επιχειρηματικά κέντρα όσο όμως και για οικιστικά projects.
Αναβάθμιση πόλης
Με πολυετή πείρα στην αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης, καθώς ασχολείται με τον κλάδο από την ηλικία των 20 ετών ως συνεργάτης τότε της εταιρείας Liberty, όπου και «ψήθηκε» κυρίως στην αγορά οικιστικών ακινήτων του κέντρου της Θεσσαλονίκης, ο κ. Τζέμης προχώρησε στην ίδρυση της Tzemis Real Estate το 2019, που ειδικεύεται στο κέντρο και στην ανατολική Θεσσαλονίκη.
Ο ίδιος πιστεύει ακράδαντα στις δυνατότητες της Θεσσαλονίκης και της κτηματαγοράς της. Όπως προσθέτει, όμως, όλοι πρέπει να κάνουν πράγματα για την πόλη και την αναβάθμισή της και στην κατεύθυνση αυτή αποφάσισε να κατέλθει υποψήφιος στις επικείμενες αυτοδιοικητικές εκλογές, ως τοπικός σύμβουλος στην πρώτη δημοτική κοινότητα του κέντρου της Θεσσαλονίκης με την παράταξη του σημερινού δημάρχου Θεσσαλονίκης, Κωνσταντίνου Ζέρβα.
«Η Θεσσαλονίκη – τονίζει σχετικά ο κ. Τζέμης – αναπτύσσεται και θα συνεχίσει να αναπτύσσεται. Βλέπουμε καθημερινά πολλούς ξένους, πολλούς τουρίστες, το Airbnb έχει γεμίσει τις οικοδομές. Στο επόμενο διάστημα όποιο νεοκλασικό παρατημένο ή μη ολοκληρωμένο υπάρχει σήμερα, θα αγοραστεί ή θα νοικιαστεί και θα αξιοποιηθεί. Πρέπει όμως να δημιουργηθούν και οι υποδομές για τον κόσμο που έρχεται, πρέπει να αναβαθμίσουμε την πόλη μας. Το μετρό είναι μια υποδομή που θα την αναβαθμίσει αλλά υπάρχουν και άλλες προοπτικές. Θα μπορούσαμε να αξιοποιήσουμε λ.χ. το παραλιακό μέτωπο, να δημιουργηθούν κάποιες συγκοινωνίες κ.ο.κ., επίσης πρέπει να δημιουργηθούν θέσεις στάθμευσης στην πόλη και φυσικά η καθαριότητα είναι «το α και το ω». Η Θεσσαλονίκη έχει πολλές προοπτικές, ο τουρισμός πρέπει να αξιοποιηθεί, έχουμε αξιοθέατα που δεν τα ξέρουμε ούτε εμείς, πρέπει να γίνει ένας τουριστικός οδηγός για τα βυζαντινά μνημεία της πόλης, να αναδείξουμε τη Βυζαντινή Θεσσαλονίκη, όπως και για τα οθωμανικά μνημεία κ.ο.κ.».
(Το ρεπορτάζ δημοσιεύθηκε στην ειδική -έντυπη και ψηφιακή- έκδοση του GRTimes.gr για την 87η ΔΕΘ)«Ξεφυλλίστε» ΕΔΩ την Ειδική -έντυπη και ψηφιακή- Έκδοση του GRTimes για την 87η ΔΕΘ
πηγή grtimes.gr
